"Квартира в Болгарии недорого, апартамент на море для вас, студия в Банско..." - думаю, у всех, кто интересуется этой темой, постоянно мелькают в рекламе подобные предложения. И мы проходим по ссылкам, смотрим красивые картинки и пейзажи, вдохновляемся... и... ?
Мне хотелось бы показать другую сторону этого вопроса: зачем покупать недвижимость в Болгарии, если проживаешь в другой стране? Если у вас достаточно денежных средств - конечно, покупайте что хотите, где хотите, дело хозяйское. А если деньги последние? И хочется их как-то с пользой потратить?
Всё-таки я считаю, что не нужно покупать квартиру в Болгарии. Как минимум - не нужно спешить с такой покупкой.
Болгарию принято считать страной недорогой. Да, тут и правда можно купить недорогую недвижимость, но всем, у кого возникает такое желание, хочется сказать: стой, остановись, зачем тебе это нужно?
Думаю, движет нами желание что-то иметь. На 50 тыс евро мы не можем купить что-то приличное в Москве, но можем купить очень даже приличное - в Болгарии. Однако, если мотив таки понятен, нужно очень тщательно взвесить покупку - зачем?
В этой статье поговорим о покупке квартиры без планов проживания в Болгарии. Или - может быть когда-нибудь на пенсии я буду там жить... Может быть - не считается, ставим базовое - мы не будем там жить, хотим купить для... А далее - подробнее по вариантам.
Инвестиции
То есть, купить что-то, доступное по имеющемуся бюджету, с целью потом продать, выручив какой-то доход.
Болгарская недвижимость в большинстве своем не может служить вложением денег. Да, стоимость жилья тут постоянно растет, пусть и немного. Но рынок недвижимости перенасыщен предложением, и в таких условиях продать при необходимости да еще и с выгодой для себя не удастся. Быстро продать - это сильно снизить цену. Продавать по цене, которая устраивает вас, можно годами.
Конечно, кому-то повезет, но это скорее исключения, которые только подтверждают правило: болгарская недвижимость не есть способ выгодно вложить деньги.
Апартамент для отдыха
Обычно так говорят про квартиры на горнолыжных или морских курортах.
Мы как-то пытались уточнить, как арендовать апартамент долгосрочно в Банско, это горнолыжный курорт. Ни о какой средней цене для договора арендодатель не хотел говорить, предлагая низкую цену в несезон и рыночные в сезон. Всем страшно упустить доход - и в курортных условиях это важно.
И если вы действительно в по сути дачном режиме собираетесь ездить на море или в горы - наверное, материально это будет вам выгоднее. Плюс вещи, которые вам можно будет оставить, и летать на отдых налегке.
Однако, при этом нужно иметь в виду, что если вам такие поездки наскучат или просто изменятся обстоятельства, апартамент нужно будет продать. Поэтому при поиске варианта озадачьте риэлтора еще и этим вопросом - будущей потенциальной продажей. Обычно это отражается на местоположении дома или апартамента, место должно быть привлекательным для потенциальных покупателей.
Апартамент для сдачи в аренду
Частенько риэлторы красиво рассказывают вам, что купленную квартиру вы будете просто сдавать и получать доход. Тут сразу лукавство - "просто" сдать квартиру не удастся.
Однако, если у вас есть свой опыт сдачи в аренду, поиска жильцов и пр., - возможно, вам это подойдет.
Для человека без опыта, да еще дистанционно - нет, не вариант ни разу.
Отдых для себя и сдача в аренду в отсутствие хозяев
Самое приемлемое по описанию, но тоже со своими подводными камнями. Когда мы отделываем квартиру для себя - мы используем одни материалы и мебель, когда под аренду - другие. Не говорю про лучше или хуже, просто другие. И если я сделала квартиру для себя - уже не поднимается рука ее сдавать в мое отсутствие, зачем тут будут ходить чужие люди?.. Убирать "всё лишнее" на время отсутствия? Тоже хлопоты. Искать надежного риэлтора для сдачи в аренду? Тоже сложное дело...
В общем, самое вроде как приемлемое тоже становится загадкой будущего.
Если вы знаете какие-то другие причины, по которым иностранец вдруг захотел купить недвижимость за границей, - давайте обсудим.
Но в целом - если соотношение аренда/цена покупки такое, как сейчас на рынке болгарской недвижимости, не нужно ничего покупать, это очень сомнительное мероприятие. И морально это будет у вас не "сбыча мечт", а гора проблемных ситуаций, дополнительные издержки и хлопоты.
И если это у вас последние деньги - мой вам совет: оно вам надо?
Если вам понравилась статья - оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ - ПОДПИСАТЬСЯ
Другие статьи на моём канале:
Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда
Квартира в Болгарии
Особенности многоквартирных домов в Болгарии
О названиях этажей в Болгарии
Реституция в Болгарии