Наверно, у многих есть на даче построенный дом, баня, сарай. Многие любят уехать летом подальше от городского шума на природу.
Однако, осталось уже меньше месяца, как вступят в силу поправки в законодательство о строительстве домов на участках. В новостях по федеральным каналам озвучивали эти поправки и люди стали обращаться с одними и теми же вопросами: "А надо ли оформлять дачный домик?" или "А что будет, если не оформлю?"
Начнем по порядку.
1. А надо ли оформлять дом и иные постройки?
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Федеральный закон от 03.08.2018 №339-ФЗ.
В виду таких изменений, все дома, построенные без необходимых разрешений будут считаться самовольными постройками. А самовольные постройки обычно подлежат сносу да еще и с административным штрафом. Очень даже накладно. Кроме того, доказывать, что постройка соответствует всем нормам придется через судебные инстанции, что тоже весьма длительно и дорого.
Стоит отметить, что юридически вы являетесь собственником только участка, а все постройки на нем не являются вашей собственностью, так как право собственности нельзя зарегистрировать документально на самовольную постройку. Самовольные постройки нельзя: подарить, продать или использовать.
Однако, на сегодняшний день не требуют оформления бани и хозяйственные постройки.
2. А что будет, если не оформлю?
Дом скорее всего признают самовольной постройкой. Могут обязать его снести или же привести в соответствие с законодательством о строительстве домов на участках.
В случае не выполнения предписаний по приведению в соответствие с законодательство, постройка подлежит сносу. Если же землевладелец не осуществит снос самовольной постройки, то это выполнит орган местного самоуправления, так как это теперь их обязанность, а не право.
Краткая справка об СНТ и ОНТ
СНТ - садовое некоммерческое товарищество. На территории СНТ можно возводить дома сезонного проживания - дачный дом, или капитальное строение - жилой дом, в котором возможно оформление регистрации (прописка).
ОНТ - огородническое некоммерческое товарищество. На территории ОНТ могут располагаться только хозяйственные постройки. Жилые дома и сезонные дома строить нельзя.
Как зарегистрировать дом?
1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации.
2. Оплатить госпошлину. Взять реквизиты и сумму государственной пошлины можно в Росреестре или ближайшем МФЦ.
3. В МФЦ подать заявление на регистрацию жилой недвижимости на земельном участке. К заявлению приложить: квитанцию об оплате госпошлины, технический паспорт, выпиской ЕГРН на земельный участок, и паспорт.
И последнее зачем нужна регистрация садовой недвижимости?
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
У вас получилось оформить дачный домик в собственность? Поделитесь в комментариях.
Будем рады, если вы поставите лайки поделитесь с друзьями.
Если вы попали в схожую ситуацию, то:
Юридическая компания «ЮЛАРДИ»: сайт, ВК, Инстаграм
Записаться и задать вопрос онлайн