Канал не коммерческий, не преследует целей рекламы строй материалов, фирм и т.д. Создан в надежде, что вы поделитесь своим опытом, идеями, мыслями. По умолчанию приводимые примеры будут относится к Саратовской области, если же буду приводить примеры из других регионов, то буду уточнять из каких.
Думаю что вопрос актуален для многих. Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.
В предыдущей статье я рассматривал вариант с выбором участка для строительства. Ещё на стадии выбора участка и чуть позже, на стадии согласования, оформления и подведения коммуникаций мы имеем море бюрократии растянутой по времени до полугода. И это при том, что строительство ещё даже не началось. В варианте с покупкой уже готового дома мы имеем минимум бюрократии (сделка купли продажи и регистрация нового собственника). Но тут мы вынуждены жертвовать частью своей мечты. Просматривая объявления о продаже домов в своём регионе (Саратовская область), поймал себя на мысли, что меня практически всё не устраивает. То балкон зачем то сделали, то кухня в подвале, то каминная комната аж на третьем этаже и т.д. Вы получите готовый дом, но это будет не тот дом, о которым вы мечтали, это чья то другая мечта. Можно сделать ремонт, поменять назначение комнат, даже местами есть возможность перенести или снести не несущие стены. Но опять же это будет не то что вам хотелось в идеале. Но зато практически сразу можно жить.
Когда я только загорелся идеей переезда в частный дом, то наивно полагал, что если готовый дом с ремонтом, с коммуникациями, с облагороженным участком стоит, например, 2 миллиона рублей, то построить точно такой же будет дешевле, например 1 миллион рублей. Я был совершенно не прав, оказалось с точностью наоборот. Купить участок, построить дом, утеплить, подвести коммуникации, сделать систему отопления, сделать ремонт, привести участок после стройки в божеский вид выходит в два раза дороже (примерно). Но зато это будет воплощение вашей мечты и именно там , где вы хотели. Сказочники, которые мусолят тему дома за миллион в большинстве случаев если не нагло врут, то или забывают или умалчивают дополнительные затраты. Тут многие не согласятся, скажут что вру я и что они построили себе за 300-400-800 т.р.
Но тут есть много нюансов, построил где? на своём участке, значит за землю не платил. Построил что? Каркасник? Да можно построить каркасник и даже за 100-200-300 т.р. Но стоимость домов можно сравнивать если они равны по площади, этажности, утеплённости. А чем отапливаешься? Не стал подводить газ, дровами/электричеством топишь? Минус стоимость подключения газа , а в зависимости от региона это 150-800т.р. Уже была скважина/колодец? Ещё минус из стоимости. Строил сам? Сам-значит минус стоимость работ. И так далее и далее. Тут много факторов, которые зачастую не учитывают.
Многие как считают: фундамент 200т.р+стены 500т.р+стропила крыша+300т.р=1млн рублей! Всё, можно за миллион, строим! Коробка дома это 1/3-1/4 дома., а не дом. Да ремонт индивидуален и можно в 10-20 раз дороже стоимости коробки дома сделать, а можно жить вообще без отделки, тоже вариант. Например СИП панели, весьма такие симпатичные, ковёр повесил и нормально). Но на ремонт необходимо закладывать 1/3-1/4 стоимости коробки. Коммуникации: у кого то туалет во дворе, у кого то ванная с гидромассажем и сауна в доме. Но любой дом необходимо отапливать, проветривать и иногда охлаждать. А это значит система отопления, вентиляции, кондиционирования и слива. В зависимости от того что вам подходит, выгодно или просто нет другого варианта затраты на оборудование различные. Например смотрел ролик, про отопление дома кондиционером. Кстати ролик правдивый. Но кондиционер тот стоит не малых денег и там не просто кондиционер, а целая система к нему. Это не тот кондей, который вам за пару часов и за 20 т.р. повесят. Например у меня в городе кондиционеры, которые способны работать при -20/-25 градусов стоят в районе 100т.р. Но к нему нужна ещё разводка воздуховодов по всем комнатам как минимум, а желательно ещё и контроллер программируемый и датчики температуры, заслонки управляемые и т.д. И один кондей не потянет дом площадью 100-200кв метров, значит 2-3. Там кажется ещё и тёплые полы совместно с кондиционером работают. А отключат электричество? Да трубы не перемёрзнут, их нет, если дом хорошо утеплённый то пару тройку часов вы вообще ничего не почувствуете, а если на сутки-двое? Нужна резервная система отопления, хотя бы печь камин. Буржуйку дядя Коля вам в соседнем гараже за пару часов сварит и дорого не возьмёт, но не думаю, что она будет украшать вашу гостинную, значит покупную (от 17-20т.р. если со стеклом в дверке). А это значит что под неё дымоход нужен и не потом, а ещё на стадии проектирования . Есть газ? Хорошо. У нас, особенно в домах на продажу любят вешать двухконтурные за 20-30т.р. прямо в кухне. Не спорю, вариант, дёшево и сердито. А отключат? Не беда, есть печка или обогреватели электрические, но лучше котёл с электрическими тенами или вспомогательный электрический котёл или хотя бы водонагреватель электрический, который можно переключить на систему отопления. А это опять же дополнительная денежка. Тёплые полы как систему отопления я не рассматриваю, возможно в других регионах их достаточно, но не в моём. Так что отопление/ГВС и кондиционирование ещё примерно 1/3-1/4 часть стоимости коробки.
Ещё я писал про утепление дома. Тут со мной можно не согласится, например газобетон Д400, толщиной 40 см или Д500 толщиной 50см в утеплении не нуждается. Но это в идеале, чисто математическая модель. Это если у вас утеплённый, гидроизолированный фундамент,полы и потолок. Окна нормальные (не буду писать скольки камерные двух или трёх, тут на днях двое схлестнулись, чуть не поубивали друг друга, спорили, сколько камер надо, оказалось одной хватило на двоих) и не криво вставленные, блоки клали на пену, ну или на клей хотя бы. Ещё проектировщики любят закладывать в проект панорамные окна, раздвижные стеклянные двери в сад. Красиво, но холодно. Сделайте на веранде панорамное остекление, зимой всё равно не на что любоваться, кроме соседского забора. Ну а если у вас шикарный вид с участка то утеплите веранду, поставьте там печку или инфракрасные обогреватели повести и любуйтесь с комфортом. Любоваться вы будете не больше часа, а вымораживать вас будет круглосуточно. Затраты на утепление, вы определите сами по результатам первой же зимы.
Теперь немного отдельно о вентиляции. Вентиляция нужна в любом доме, если дом нормально построен, то естественной вентиляции через щели в нём не будет. Поэтому ещё на стадии проектирования не поскупитесь заложить её в проект. Если рекуператоры для вас дороги, то есть и более дешёвые варианты, но если рекуператоры можно установить практически в любое время, то естественную вентиляцию нужно учитывать ещё на стадии проектирования.
Водоснабжение и водоотведение. Красота, если рядом с участком проходит и водопровод и канализация. Но в большинстве случаев это не так, значит скважина/колодец и септик/яма. Септик, именно септик, который пластиковый, с воздушным насосом из трёх резервуаров с весёлыми бактериями и дренажным полем влетит вам в копеечку, (то что предлагают у нас в среднем стоит порядка 200т.р. точнее не запомнил, так как был шокирован цифрой), а значит это скорее всего будет система из двух колодцев из жб колец. Это не такая большая денежка, но про неё не стоит забывать. Скважина и колодец хорошо дают воду летом, а вот что бы они давали воду зимой надо утеплить трубы (я ещё и греющий кабель буду класть и под воду и под канализацию), возможно соорудить домик утеплённый над ним. Воду желательно пропустить через фильтры. Так что тут тоже денежка, которая зависит от того что и на какую глубину вы будете рыть/бурить, какую автоматику на насосы ставить, ставить или не ставить накопительные системы для воды в доме и какие фильтры применять. Тут всё индивидуально. Для примера, скважина 60 метров полностью автоматизированная и утеплённая в подмосковном доме стоила 600 т.р. Вы не пугайтесь, вам скорее всего это обойдётся в 50-150 т.р.
Ещё зачастую забывают затраты на забор вокруг участка, хорошо если там хотя бы что то натянуто или воткнуто зачастую вам придётся ещё раскошелится и на это.
И ещё маленькая статья расходов про которую вообще почти ни кто не вспоминает, это работа техники: краны, экскаваторы, погрузчики, бульдозеры и т.д. Если правильно всё распланировать, то статья расходов по этому пункту получится не значительная. А вот если постоянно гонять технику туда-сюда, то можно влететь в копеечку. Так например приехал манипулятор с кольцами для "септика", а колодцы под них не выкопаны, манипулятор сгрузил и уехал, значит вызывать ещё раз. Приехал экскаватор, рыть фундамент, так пусть заодно и "септик" выроет.
Ну и основная статья расходов при строительстве это строители. От качества выполненных работ будет зависеть будущее дома и ошибки допущенные на стадии строительства в большинстве случаев в последствии будет уже не исправить. Хорошо если вы сами в состоянии справится со строительством, тогда вам понадобится лишь пара подсобных рабочих или друзей/родственников. Но нанимая бригаду, удостоверьтесь в их компетентности, съездейте посмотрите, что они построили и не один дом, а как минимум на три (в первую очередь возят на образцовый дом, он как правило он один у не компетентных строителей). Контролируйте стройку в живую, фотоотчёты это ерунда. Если не успеваете приехать, но есть сомнения, дайте строителям выходной, пускай не начинают без вас. Если в проекте одно, а прораб говорит, что это не правильно, не поленитесь достать архитектора/проектировщика, найдите ещё одного прораба, если вообще край и ни кого нет, слазийте на форумы. Но не приступайте к сомнительному этапу строительства. Зачастую прораб знает из личного опыта больше чем архитектор. Но в тоже время есть у строителей тенденция сделать всё побыстрее, так что если вам предлагают вариант, который сократит время выполнения данного этапа, удешевит и упростит его, то скорее всего строители хотят сделать как удобней им, а не как правильно.
Из вышесказанного следует что строительство дома дело сложное, требующее грамотного планирования, сопряжённое со множеством трудностей и затрат. Но это не значит , что я отговариваю вас от строительства дома и настаиваю на его покупке. Это не так. Просто приступая к строительству надо реально представлять, с чем вы столкнётесь. К сожалению в нашей стране нельзя просто отдать деньги и приехать через пол года, забрать ключи и вселится в готовый дом. Поступить вы так можете и дом с некоторой долей вероятности построят и с большей долей вероятности с опережением графика, вот только жить вы в таком доме не сможете. Ну или сможете потратив ещё примерно же столько, что бы всё переделать и устранить все косяки строителей.
Чуть не забыл) Не скупитесь, закажите проект. По вашему эскизу вам построят спору нет, но если всё не рассчитать заранее, потом уже будет поздно. И не пренебрегайте геологическим исследованием участка, пожалев 5 т.р. вы можете лишиться дома за 5 млн рублей.
Что же в итоге мы имеем.
Купить дом это быстро, дешевле строительства, все ошибки (большинство) допущенные при строительстве через 3-5 сезонов можно увидеть при тщательном осмотре, но это не тот дом который вы хотели, не там где хотели и вам наверняка придётся потратится на ремонт, переделку и т.д.
Построить дом, дорого, долго, утомительно, есть риски при строительстве, вам придётся взять отпуск/больничный/уволится что бы контролировать строительство. Но если всё правильно спланировано, организованно, проконтролировано, сделано, Вы получаете именно тот дом, что вы хотели, именно там где вы хотели и не передаваемое чувство удовлетворения.
Теперь вам решать какой вариант вам больше подходит.
Пальцы никуда ставить не надо, я не для коммерческих целей создал этот канал, а вот ваши комментарии, соображения и советы я бы с удовольствием почитал.