В этой статье речь пойдет о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Саратове.
Следует отметить, что с недавних пор разрешение на строительство называется уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и регулируется ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
И еще несколько оговорок:
1. Застройщик физическое лицо.
2. Данная статья актуальна и для получения разрешения на строительство в Саратовской районе.
3. Речь пойдет об "идеальных" земельных участках, на которых нет красных линий и природоохранных зон; их категория и вид разрешенного использования позволяют строить индивидуальный жилой дом; они имеют границы и поставлены на кадастровый учет.
4. Реальная процедура получения разрешения на строительство в Саратове отличается от того, как это должно быть строго по закону. Поэтому описываю процедуру не с точки зрения закона, а исходя из практики получения разрешения.
Разрешение на строительство
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома подается в Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования Город Саратов архитектору района, в котором находится Ваш земельный участок или в Администрацию Саратовского муниципального района, если Ваш земельный участок находится на территории Саратовского района.
К уведомлению необходимо приложить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, договор аренды);
- выписку из Росреестра на земельный участок;
- согласования с аэропортами;
Согласование с аэропортами
Основная сложность, с которой сталкиваются люди при получении разрешения на строительство - это согласование с аэропортами, которых в нашем городе несколько:
- аэропорт Саратов Центральный;
- Энгельс-2 (летный городок в Энгельсе);
- учебная авиационная база в поселке Соколовый;
- ДОСААФ Дубки;
- военный аэродром в поселке Татищево;
- строящийся аэропорт в селе Сабуровка.
Для согласования с аэропортами необходимо иметь технический отчет с координатами наивысшей точки Вашего дома в системе координат ПЗ-90.11.
Изготовить такой отчет могут только организации, имеющие на это соответствующую лицензию, сделать его самостоятельно не получится.
Данного отчета будет достаточно для согласования всех аэропортов, кроме аэропорта Саратов Центральный. Здесь уже начинаются сложности и без долгих, томительных ожиданий не обойтись.
Для начала нужно разобраться с двумя возможными ограничениями.
Ограничение первое - это санитарно-защитная зона аэропорта Саратов Центральный. Если Ваш земельный участок попадет в эту зону, строить на нем нельзя. Однако, процесс установки границ этой зоны настолько сложен, что, как мне кажется, этого просто до сих пор не сделали и скорее всего делать не будут. Участков, которые попадали бы в эту зону, я пока не встречал.
Ограничение второе - это границы полос воздушных подходов аэропорта Саратов Центральный. Под это ограничение попадает практически весь город Саратов, так как границы полос воздушных подходов установлены в радиусе 15 километров от взлетно-посадочной полосы аэропорта.
Первое что нужно выяснить в территориальном управлении Роспотребнадзора - попадает ли Ваш земельный участок в санитарно-защитную зону и в границы полос воздушных подходов.
Полученный ответ Роспотребнадзора направляем в Приволжское МТУ Росавиации.
Если земельный участок не попадает в границы полос воздушных подходов, Вам дадут ответ, что согласование строительства не требуется и этого ответа будет достаточно. Можете радоваться.
Если же участок попадает в границы воздушных подходов, необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.
Для этого обращаемся в Центр гигиены и эпидемиологии Саратовской области для проведения лабораторных исследований и экспертизы земельного участка.
Полученные документы предоставляем в Роспотребнадзор и получаем санитарно-эпидемиологическое заключение, которое направляем в Приволжское МТУ Росавиации.
В ответ получаем нужное нам согласование.
Теперь у нас есть все согласования и можно подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.
Итог
В течении 7 рабочих дней Вам должны выдать уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам и правилам, либо уведомление о несоответствии.
Уведомление о соответствии является документом разрешающим строительство и действует в течении 10 лет.
Во сколько это обойдется?
- технический отчет для аэропортов - 10 000 рублей.
- санитарно-эпидемиологическое заключение - 13 000 рублей.
- услуги представителя 7 000 рублей (если не хотите делать все самостоятельно).
P.S.
Если у Вас остались какие-либо вопросы, пишите их в комментариях.
Если хотите заказать получение разрешения на строительство, ниже я указал мои контакты, свяжитесь любым удобным способом.
Олег
+ 7 (917) 206-54-21
standart.sar@yandex.ru