Канал не коммерческий, не преследует целей рекламы строй материалов, фирм и т.д. Создан в надежде, что вы поделитесь своим опытом, идеями, мыслями. По умолчанию приводимые примеры будут относится к Саратовской области, если же буду приводить примеры из других регионов, то буду уточнять из каких.
Многие из нас грезят мечтой о своём собственном доме, некоторые её уже осуществили, а некоторые уже пытаются развоплотить.
Ну первое о чём стоит задуматься, а геде же находится это райское место? Тут мы переходим к выбору участка и это весьма ответственный и сложный вопрос. Тут есть два варианта у вас уже есть участок или участок необходимо купить. В обоих случаях это должны быть земли для индивидуального строительства (ИЖС) или же для садоводства (СНТ). Другие варианты не позволяют возводить личные капитальные строения для проживания.
Если у вас уже есть земельный участок и он подходит под строительство (теоретически), то тут надо задуматься на сколько он подходит. Первое это размеры участка, по новым правилам есть масса ограничений по расположению дома, строений, деревьев и т.д. на участке. И тут надо думать не только о самом доме, но и расположении колодца/скважины, бани, септика выгребной ямы и т.д. Садимся рисуем участок и начинаем делать отступы. Вообще, если соблюдать все правила, то на участке 6 соток правильной формы вы сможете уместиться. Но тут всё зависит от масштабности ваших задумок. Если форма и размеры участка не позволяют соблюсти все нормы, то можно а) плюнуть на все нормы, в зависимости от региона может и прокатить, б) попробовать расширить участок, купив соседний или часть соседнего участка, в) искать другой участок. Даже если всё умещается, есть возможность купить соседский участок есть второй пункт: Коммуникации. В идеале это свет, вода, газ, и канализация. У каждого из вас своя личная ситуация. Например, ваш участок за чертой города, есть электричество, которое стоит копейки (тариф для сельской местности, ночной тариф, тариф для электро плит и т.д), то наличие газа для многих не является критичным. Но учитывая поползновения к введению норм и вообще буйство фантазии законотворцев не факт, что оно останется таковым и дальше. Так что наличие газа всё же желательно. Даже если у вашего соседа подключен газ или газовая труба проходит у вас прямо по забору участка, не спешите радоваться. Узнайте о возможности подключения. Иногда вам могут отказать, например, недостаточное давление газа. Если возможность есть, то тут стоит узнать цену вопроса. Даже если труба прямо перед вами и необходима врезка, длиной два метра, цена вопроса может оказаться не померной. Так например для московской области цена колеблется от 200 т.р. и до 500-800 т.р. У меня цена вопроса, с трубой по участку, выливается в 160 т.р., примерно. В некоторых регионах есть возможность вернуть 50% от стоимости подключения. Если труба далеко: трубу не станут тянуть дальше чем 200 метров (падение давления), если дальше им надо ставить дополнительную "будку" со своим оборудованием, цена вопроса увеличивается в разы и такое можно потянуть только в складчину с соседями; меньше 200 м , тогда к цене подключения (вариант по забору) добавляется стоимость прокладки трубы 2-5т.р. за метр. Вода. Вода это хорошо! Особенно если можно врезаться в "зимнюю воду". Если есть возможность подключения к центральному водопроводу это хорошо, но не поленитесь узнать во сколько это обойдётся. У нас практически нет участков с водой от центрального водопровода. Опять же у нас, цена врезки составляет 15-60 т.р. Это если труба не далеко. В большинстве случаев придётся обходится скважиной или насосом. У нас пробурить скважину стоит примерно 2 т.р. за метр, вырыть колодец примерно столько же за работу+кольца. Цена опять же зависит от региона, от глубины залегания водоносных пластов и от пригодности данной воды для употребления. Но скважина или колодец это только "летняя вода", что бы вода стала "зимней" нужно проложить, утеплить трубы до дома, поставить автоматику, накопительную ёмкость и т.д. Тут уже вам решать, как именно вы будете организовывать подачу воды в дом. Но уверяю вас это не обходится ценой насоса и шланга. Назвать хотя бы приблизительную цифру тут трудно, слишком много переменных, но грубо говоря, нарисуйте себе цифру в 50 т.р. Но даже после того как насос и автоматика исправно подают в ваши краны воду, это ещё не значит, что её можно пить или применять для приготовления пищи. Может потребоваться система фильтрации. То же не дешёвое удовольствие, как по цене, так и по стоимости обслуживания. У меня вот например вода из скважины имеет неприятный привкус железа, не каждый её способен пить. Ближе к границе Казахстана в некоторых населённых пунктах воду даже из центрального водопровода не возможно пить. Тут всё зависит от вашей ситуации. Например при разной глубине скважины вкус воды может/будет меняться. Так что садимся, берём карандаш и прикидываем цену вопроса. С водой и газом разобрались, (на плите стоит чайник, закипает), но нужно ещё куда то девать воду после мойки посуды, стирки и т.д. Необходим септик! Теперь так модно говорить, но по сути ничего за последние 100 лет кардинально не поменялось. Про централизованную канализацию я не буду даже вспоминать, она есть только городе и то не везде и в элитных посёлках. Слово то модное - септик, но я ещё ни одного живого септика не видел. Мало кто в здравом уме отдаст 200-300 т.р. за пару пластиковых бочек. Тут я конечно утрирую. Но лично я не стану столько платить и не из жадности, а просто из бедности. Про выгребные ямы я думаю вам писать не надо, все их знают. Но что бы не придирались всякие зелёные и другие придерасты, "септик" желательно сделать по новым нормам. Не буду углубляться в тему, скажу просто что на септик необходимо 4-6 колец, одно-два бетонных основания, две верхних крышки на кольца, два люка, трубы (не серые, рыжие для улицы), и пол машины щебёнки средней фракции. Так что прикиньте их стоимость. Если нет/ дорого колец, а есть например кирпич/блоки прикиньте их стоимость. Тут опять же всё зависит от вашей ситуации. Я не писал пока про электричество, но думаю полностью экстремальных на всю голову людей, согласных жить без электричества найдётся не так уж много. Цена подключения по регионам разная от 500р и выше. Тут так же надо узнавать уже по месту о стоимости подключения и самое главное о тарифах. Почему о тарифах? Да подключать вы будете его в любом случае, но от тарифов зависит вид отопления или резервного отопления, вид и цена оборудования. На моём дачном участке, например, тариф совершенно грабительский 7р за квт.
Многие могут сказать, что у них уже есть и свет, вода и т.д. на участке. И это хорошо, но я пытался охватить различные ситуации. Например при просмотре объявлений о продаже домов (у нас в Саратовской области) ценой до 2 млн. р. из 1300 объявлений только в двух случаях присутствовало всё: свет/вода/канализация (не центральная)/газ. Дом хороший, газ есть, но туалет на улице. Вода/сан узел в доме, нет газа, отопление только электричеством и т.д.. А участков с подведёнными коммуникациями у нас вообще нет, но у вас может быть всё по другому.
Так мы плавно перешли к варианту с покупкой земельно участка. Тут всё то же самое, что и с имеющимся участком. Только в первом случае у вас что то уже могло быть сделано (вода, газ, свет, канализация). Во втором случае может не быть ни чего. Вопрос с электричеством решается в большинстве случаев просто и не дорого, а вот с остальным, вам придётся узнавать. Не верьте продавцу на слово, спросите у соседа (пары/тройки), зайдите в местные коммунальные службы/председателю СНТ узнайте возможность подключения и цену. Тут правда тоже верить на слово не стоит. Газовики могут назвать вам цену только за подключение, но забудут сказать что вам нужен проект, его согласование, разрешение и ещё стоимость прокладки трубы до вашего участка забудут озвучить. С электриками немного проще, свет у вас будет, но тут надо узнавать какую мощность вам выделят, если меньше 5 квт, то это только на лампочки. Утюг, стиральную машинку, микроволновку и чайник у вас уже не получится включить, не то что бы отапливаться электричеством. Если центральной воды нет, то походите по соседним участкам поспрашивайте, попробуйте (если дадут). Тут нужно знать и глубину залегания и качество.
Если на участке уже есть скважины, септики, бытовки и т.д., то прикиньте, а можно ли туда по новым правилам впихнуть дом.
После того как всё узнали, садитесь и считаете во сколько вам это всё обойдётся. Участок с ценой в 500 т.р. может в итоге оказаться дешевле участка с ценой в 350 т.р., после того, как вы посчитаете все расходы на подключение к благам цивилизации.
Ещё одним нюансом является наличие вагончика, домика, бытовки на участке. Пускай он вам и не нужен, но на период строительства вам или рабочим надо где то жить или просто присесть отдохнуть. Нормальная бытовка 6 на 2,5 у нас стоит около 100 т.р. Т.е. если на участке есть хоть какое то строение (даже если вы его планируете снести), это даст вам не хилую экономию. Таже будка дворого туалета стоит 5-10т.р.
Для строительства нужна вода, много воды, в канистрах из города вы её замучаетесь возить. Так что если не на самом участке, то рядом должен быть хоть какой то источник воды. Или же перед строительством стоит пробурить скважину.
И так мы видим, что даже имея свои участок или же только начав выбирать участок для покупки, мы сразу же сталкиваемся с целым рядом вопросов , от грамотного решения которых зависит ваше будущее проживание в доме, строительство которого ещё даже не началось. Поэтому ещё одно, о чём стоит задуматься перед тем, как окунутся в это с головой: а сможете ли вы там жить? Где вы будете работать или как добираться до работы? А где ближайший магазин? А чистят ли дороги зимой?
Резюме.
В инете очень остро обсуждают вопросы, а можно ли построить дом за миллион, из чего строить, сколько этажей и какой фундамент лучше. Но строительство дома начинается не с фундамента, а с тщательного анализа того, где этот дом будет находится. Какой может быть дом за миллион, если участок+коммуникации уже вылезают за эту цифру.
Например у меня есть дачный участок 12 соток с небольшим домиком, и фундаментом 6 на 6 метров, свет и скважина есть. До города всего 5 км, казалось бы осталось всего ничего НО! Газа в ближайшее столетие там не ожидается, электричество по 7 рублей, 9 месяцев в году туда можно проехать только на чём то полноприводном. В итоге имеем печное отопление, балонный газ, одну лампочку на весь дом (больше дороже). И фиг куда уедешь если ливень или снегом замело. А дальше на 2 км по трассе имеем посёлок, где продают участки по 300-400 т.р. Да голые, придётся заплатить за газ, свет и воду, но они там центральные. Так как я не предполагаю заниматься огородом и разводить живность, то надобности в скважине пока нет, а полить газончик можно и дорогой городской водой. Дороги чистят, по трассе 7 км до города, сел в машину, через 10-15 минут ты уже в городе. Вот сижу и давлю земноводное, отдавать за участок 500-800т.р. Но жить нормально, или построить на своей земле и сидеть у печки зимой с одинокой лампочкой.
Пальцы никуда ставить не надо, я не для коммерческих целей создал этот канал, а вот ваши комментарии, соображения и советы я бы с удовольствием почитал.