Так давно мечтали о собственной квартире. Сегодня получаете долгожданные документы на квартиру. Впереди переезд, которого так ждали. К которому готовились.
Вот только въехать в собственные квадратные метры не можете. Там живут или прежние владельцы или квартиросъемщики. И освобождать жилплощадь не собираются.
Данную ситуацию возможно как свести к минимуму, так и исключить на начальном этапе покупки квартиры.
Перед передачей задатка за квартиру обсудите вопрос о сроках освобождения квартиры.
— Договорились?
— В договор вписали?
Если в Договоре купли-продажи отсутствуют точные сроки освобождения квартиры, то согласно ст. 314 ГК установлен только «разумный» срок.
Понятие «разумный» является оценкой. Этот срок в силу непредвиденных обстоятельств доходит до 1 года. Юристы утверждают, что 7 дней. Суд апеллирует понятием «незамедлительно». Вариаций много, и от них зависит срок вашего переезда.
В квартире живут квартиросъемщики?
Перед выходом на задаток запросите Договор аренды. Здесь стоит проверить сроки договора и условия досрочного расторжения.
— Договор аренды подписан на длительный срок?
— По условиям досрочного расторжения собственник обязан выплатить компенсацию?
Перед выходом на сделку собственник обязан предоставить документальное подтверждение разрыва отношений: "Соглашение о расторжении", в котором дата освобождения квартиры и ваш переезд друг другу не противоречат.
Самый простой способ переехать в квартиру:
правильно провести переговоры;
грамотно оформить Договор купли-продажи.
В договоре не прописан срок переезда бывших владельцев?
В этом случае прибегаем к переговорам. Здесь грамотные переговоры — самый быстрый и эффективный способ.
— Договорились о сроках освобождения квартиры?
Закрепляем достигнутые соглашения письменно.
Худший вариант: через суд.
Форс-мажорные обстоятельства могут быть всегда. К ним можно и нужно быть готовыми.
P.S. Есть вопросы? Необходима профессиональная помощь? Задайте вопрос в личном сообщении или запишитесь на первую бесплатную консультацию: https://vk.com/cmkvsaratov
тел. 8 937 806 7008
Вступайте в группу и будьте в курсе новостей:
https://vk.com/cmkvsaratov
Автор: https://vk.com/id284522455
