Раиса Семёновна никого в гости не ждала. А они пожаловали к ней. Лучше бы и не открывала, а то обрадовалась, кто-то вспомнил о ней, навестить пришёл. Может с работы?
Но гости были не с работы. Пришли с налоговой. Интересовались её квартиранткой, сколько она живёт у неё, да сколько платит? И откуда только узнали?
- Нет у меня никаких квартирантов, - поняв в чём дело, заявила старушка.
Но гости слову Раисы Семёновны не поверили, достали блокнот и начали читать: «Соколова Наталья Николаевна, студентка 4-го курса университета, проживает на арендованной квартире по вашему адресу уже три года и платит по пять тысяч в месяц…»
- По четыре пятьсот …, - опустив руки, вымолвила Раиса Семёновна и вздохнула.
Гости улыбнулись удовлетворённо: не зря пришли. Сама призналась и запугивать не пришлось. Не то, что предыдущая пенсионерка никак не признавалась в содеянном. Нет и всё! Ей и так и этак, а она своё: никаких денег за квартиру не получала. Сказали ей о привлечении к уголовной ответственности, давили, как могли, а она никак. А ведь и не докажешь же, если не признается! Письменного договора нет, деньги передавались наличными и доказать факт сдачи квартиры и неуплаты налога практически невозможно. Потому и приходится оказывать давление. Мало, кто не поддаётся. Из шести квартир, которые посетили сегодня, только она одна и не призналась. Впустую время потратили.
А эта бабулька сразу призналась.
- Что же вы, Раиса Семёновна, доход имели, а налог не платили? Недоимка у вас большая, ну-ка, посчитайте: за три года получили вы за сдачу квартиры 180 тысяч, и должны были заплатить 13% от этой суммы, а вы ни копейки не заплатили государству.
Потом добавили, если она оплатит недоимку в течение трёх дней, не будут ставить вопрос о возврате полученной индексации к пенсии, как неработающий пенсионер. Если не оплатит, то придётся ей ещё и эти суммы вернуть. Ведь она имела дополнительный доход, а значит индексация пенсии ей не положена.
Задумалась Раиса Семёновна да и на второй день оплатила недоимку из денег, накопленных на смерть. Расстроилась сильно. И как не расстраиваться, столько денег пришлось отвалить , и зачем только мучилась три года, держала чужого человека в своей однокомнатной квартире, а теперь такие неприятности.
А вечером вернулась из университета квартирантка Наташа и не меньше расстроилась, так как Раиса Семёновна её предупредила, что квартиру она больше сдавать не будет, не хочет неприятности иметь на старости лет. Наташа вспомнила, как на прошлой неделе всех живущих не в общежитии, собрала декан и велела заполнить анкеты. В анкете были вопросы, по какому адресу проживают и сколько платят за квартиру. Преподнесено это было, как желание помочь им. Студенты надеялись получить материальную помощь, а выходит, что они настучали на хозяев квартир.
***
Налоговая инспекция ищет все новые способы для выявления собственников, сдающих в аренду свою недвижимость. Для начала проверяется информация в Росреестре на выявление лиц, у которых в собственности два и более объекта недвижимости. После чего сотрудники могут прийти на адрес для осуществления проверки. Это довольно эффективный способ проверки.
Эффективным является и сотрудничество с ВУЗами. Налоговая инспекция начала направлять им запросы для получения информации о студентах, которые не проживают в общежитиях, но являются иногородними. В основном эти студенты снимают квартиры или комнаты и, как правило, это недорогое жильё у пенсионеров.
Работают налоговики и с управляющими компаниями для получения информации о проживающих в квартирах жильцах. Если пенсионер живет один в квартире, где больше одной комнаты, то вероятней всего, он сдаёт комнату.
Выявляя теневых арендаторов, государство решает сразу два вопроса:
1. Получает дополнительные средства в бюджет в виде налога на доходы, полученные от аренды
2. Получает повод лишить пенсионера его индексации к пенсии, тем самым ПФР может существенно сэкономить
Конечно, с точки зрения закона арендодатель обязан оплатить налог с получаемых доходов. Но, как правило, сдают комнату или угол в комнате пенсионеры от безысходности, при критическом материальном положении. Ему, проработавшему много лет, государство нашло возможным платить пенсию в размерах не превышающих оплату насущных проблем.
Поэтому, хочется посоветовать им: если нет письменного договора, а деньги передаются наличными, то доказать факт сдачи квартиры и неуплаты налога практически невозможно. В этом случае, сотрудники ФНС и начинают оказывать давление, напоминая об ответственности. На такое давление не стоит поддаваться.