Знакомство с недвижимостью города Сочи продолжилось сегодня. В качестве рассматриваемых объектов были выбраны таунхаусы и коттеджи.
Приятно то, что риэлторы Сочи охотно отзываются на желание потенциальных клиентов просмотреть предлагаемые объекты. Вчера я договорился посмотреть один таунхаус, а сегодня посмотрел с десяток интересных объектов. Это целая экскурсия по коттеджам и таунхаусам, с рассказами об особенностях жизни в осматриваемом районе, и совершенно бесплатно для заказчика этой экскурсии.
Итак, я отправился в популярный район на горе Соболевка. Сегодня строительство коттеджей, таунхаусов и особняков в этом районе идёт семимильными шагами. Район бурно застраивается. Цена разная, часто невысокая, так как район развивающийся.
Но, перейдём к рассмотрению объектов.
Первый дом с внутренней отделкой, общей площадью 160 кв. м, 3 сотки земли.
Статус – СНТ, но продавцы предлагают переоформление в ИЖС. Все коммуникации – центральные. Природный газ и газовый котёл уже присутствуют в доме.
Цена: чуть больше 10 миллионов. За квадратный метр – 62,5 тысячи рублей. По сравнению со стоимостью квадратного метра квартиры – это просто «шоколадный» вариант.
Дом в двух этажах с небольшим мансардным этажом. Есть балконы и панорамные окна. У дома два входа.
Второй дом просто огромный: 380 кв. м, 6,5 соток земли, 4 этажа, 3 входа, эксплуатируемая крыша.
Для тех, кто не знает, что такое эксплуатируемая крыша, поясняю: это крыша, устроенная для организации там отдыха: установить шезлонги, столики и кресла для отдыха. По сути, это открытый этаж. Вид с этого этажа просто завораживающий на море (вдали) и на горы.
Коммуникации все центральные: газ заведён в дом, по дому сделана разводка инженерных сетей, по моему мнению, процентов на 20.
Имеются парковочные места для автомобилей. Есть возможность разделить дом на собственное проживание и сдачу в аренду.
Этот дом я отметил особенно. Он стоит на возвышенности, хорошо освещён и имеет шикарные видовые характеристики.
Статус, как и у первого – СНТ, также обещают переоформление в ИЖС.
Цена этого дома – 15 миллионов. На 1 квадратный метр приходится 39,5 тысячи рублей. По моим ощущениям, площадь 380 кв. м, включает в себя крышу. Но дом очень впечатляющий. Если бы он был ближе к морю, то был бы уже продан.
Третий дом. Я спросил риэлтора о домах стоимостью 5 – 6 миллионов рублей, что они из себя представляют. Мне казалось, что в дорогом Сочи это фейки. И вот мне показали такой дом.
Дуплекс – дом на двух хозяев. Общая площадь 200 кв. м. На одного хозяина приходится 100 кв. м. - это половина дома. У каждого хозяина свой вход и своя придомовая территория по 1,5 сотки земли.
Есть парковочные места. Все коммуникации центральные. Газ подведён к дому. За то, чтобы завести газ в дом, нужно доплатить 150 тыс. руб. Статус жилья – СНТ, с обещанием переоформить в ИЖС.
Были ещё просмотренные дома. Но сегодня я ограничусь описанием этих домов.
О районе Соболевка, моё мнение:
- очень узкие дороги;
- в основном частные застройки;
- крутые подъёмы и спуски;
- удалённость от моря и центра.
Мне было интересно, как перевести дома из СНТ в ИЖС. Этот вопрос я задал моему риэлтору. Она обещала проконсультироваться с юристом и всё рассказать. А я – обязательно поделюсь этой информацией с моими подписчиками и читателями.
Надеюсь, вам была полезна моя статья. Исследование рынка недвижимости города Сочи продолжается. Пишите свои вопросы на почту и в комментарии. Помогу, чем смогу.
Все фотографии оригинальные, сделаны на объектах и соответствуют домам, которые описываются.
Путешествуйте с каналом «Домик у Дороги». Будет еще много интересного! Если Вам понравилась статья, то ставьте лайки и делитесь в соцсетях, для продвижения канала это очень важно.
Может быть интересно:
Квартиры в новостройках Сочи - личное мнение.
Чайхана «Торне» в Сочи – хорошее заведение, но есть недочеты.
Центральный рынок Сочи – будьте осторожны!
Загадки старой крепости — Историко-этнографический сквер «Форт» в Сочи.
Византийский храм в Лоо – 4 легенды.