Если вы купили квартиру, то можете получить от государства до 650 тысяч рублей. Разбираемся как это сделать, какие документы собрать и куда их нести.
Вы уже подали документы на получение налогового вычета при покупке квартиры? Напоминаем, что если в отчетном периоде, за который вы планируете получать вычет, у вас были сделки с имуществом, например, продали квартиру, которая была в собственности меньше 5 лет, то подать декларацию вы можете только до 30 апреля. Поторопитесь. Если нет, и вы подаете только декларацию 3-НДФЛ, то обратиться в налоговую поскорее — в ваших же интересах: на рассмотрение уйдет минимум 3 месяца.
Что такое «налоговый вычет»?
Это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который ваш работодатель или вы лично перечисляете в бюджет по ставке 13%. Случаев, когда вы можете рассчитывать на вычет, множество, например, обучение, лечение и покупка квартиры.
Сколько денег я могу вернуть?
Государство вернет вам 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры, и 13% от суммы, которую вы выплатили банку в качестве процентов по ипотеке.
Однако есть и ограничения. За квартиру можно получить вычет только с суммы не более 2 млн рублей, то есть 260 тысяч. А за проценты по ипотеке — не более 390 тысяч рублей с суммы выплат до 3 млн. Таким образом и складывается 650 тысяч — максимальный размер налогового вычета, который вы можете получить при покупке квартиры. Воспользоваться правом можно только один раз.
Я могу получить вычеты с разных квартир?
Да. Например, первый раз вы покупали квартиру без привлечения ипотеки, а потом, например, купили новую большего метража, но уже с ипотекой. С первой вы можете получить имущественный вычет до 260 тысяч рублей, а со второй — уже вычет по выплаченным процентам до 390 тыс. рублей.
Если моя квартира стоит меньше 2 миллионов? Я смогу дополучить вычет?
Конечно, остаток вычета не пропадет. Объясним на примере: представим, что вы купили студию за 1,5 млн рублей. Налоговый вычет составит 13% х 1,5 млн = 195 тысяч рублей. Оставшиеся 65 000 рублей вы сможете получить при следующей покупке жилья.
С процентами по ипотеке все работает по такой же схеме?
Нет, получить вычет за уплаченные проценты по ипотеке можно только по одному кредитному договору. То есть, чтобы вы смогли вернуть 390 тысяч рублей, уплаченные проценты по одному кредитному договору должны составлять не менее 3 млн рублей. С другой ипотеки «добрать» недополученные деньги нельзя: поэтому, если вы заплатили банку меньшую сумму процентов, то вернете только 13% от нее.
А если вы рефинансировали ипотеку, то это новым кредитом считаться не будет, и получение вычета будет продолжаться.
Когда можно подавать документы на вычет?
Если вы купили квартиру на первичном рынке (по договору долевого участия), то право на обращение в налоговую для получения вычета возникает сразу после подписания акта приема-передачи. Если на вторичном (по договору купли-продажи) — после регистрации права собственности. Но, обратите внимание, если вы возвращаете налоговый вычет через налоговую, а не у работодателя, то сделать это сможете через год, после возникновения права.
Если вы получаете оба вычета (и по основной сумме, и по процентам по кредиту) с одной квартиры, то сначала вам возвращается налог с основной суммы, а затем с выплаченных процентов по ипотеке.
Я получу всю сумму сразу?
Сумма, которую вы будете получать, зависит от вашего официального дохода и не может превышать 13% от него. Например, чтобы сразу получить полный налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей, вы должны получать зарплату не менее 145 тысяч рублей в месяц, а чтобы единовременно вернуть 390 тысяч с выплаченных процентов — 218 тысяч рублей в месяц. И, наконец, чтобы получить сразу оба вычета — 650 тысяч рублей — вам нужно зарабатывать 363 тысячи рублей в месяц. Если ваша зарплата меньше, то на вычет вы можете подаваться столько раз, сколько понадобится, чтобы вернуть всю сумму.
Как я получу деньги?
Сделать это можно двумя способами: у работодателя или через налоговую.
В первом случае компания будет выплачивать вам зарплату, не вычитая из нее 13%, до тех пор, пока с этих 13% налогов не накопится 260 000 рублей. Этим вычетом можно пользоваться сразу, как возникнет право, а не ждать год. Во втором случае вы получите деньги через налоговую инспекцию – они придут на ваш банковский счет, который вы укажете в заявлении.
Какие документы нужно собрать?
Самое сложное, потому что пакет внушительный.
Для получения основного вычета по квартире (260 тысяч рублей):
· Паспорт (копия);
· Заполненная декларация 3-НДФЛ;
· Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который вам будут возвращать сумму вычета;
· Справка 2-НДФЛ и копия (по запросу работника выдает работодатель);
· Договор купли-продажи или договор долевого участия (копия);
· Акт приема-передачи квартиры (если квартира покупалась по Договору долевого участия);
· Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН – если квартира покупалась по Договору купли-продажи);
· Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (копия).
Для получения вычета за уплаченные проценты по кредитному договору (390 тысяч рублей) дополнительно необходимо представить:
· Копию ипотечного договора с приложениями;
· Платежные документы (справка банка о выплаченных процентах по ипотеке).
Что дальше?
Вы самостоятельно заполняете декларацию 3-НДФЛ и собираете все вышеперечисленные документы, а затем записываетесь в Федеральную налоговую службу или МФЦ по месту регистрации, чтобы подать их. Налоговый орган рассмотрит ваши документы и вернет вам весь уплаченный налог за прошедший год. Это займет около 3 месяцев, еще месяц идет на перечисление средств.
Учтите, что в пик подачи деклараций в налоговой обычно большие очереди.
Нет времени и желания заниматься всем этим самостоятельно. Что делать?
Воспользоваться услугами профессионалов. Для участников «Клуба привилегий» компании «Петербургская Недвижимость» услуга по оформлению документов на получение налогового вычета бесплатна. Специалисты компании проконсультируют по пакету документов, расскажут чего и в скольких экземплярах нужно будет подготовить, заполнят за вас декларацию 3-НДФЛ. Пакет будет полностью готов, и подавая документы в налоговую, вы будете уверены, что у вас точно все заполнено правильно и вычет не задержится. Вступить в «Клуб привилегий» можно при обращении в компанию без посредников. Если вы уже купили квартиру в прямом отделе продаж «Петербургской Недвижимости», то вы уже в Клубе! Узнайте о ваших возможностях по телефону 33-55555.