Радость от покупки квартиры в новостройке может быть омрачена обнаружением различных дефектов. Это и дефекты отделки, и неработающие водопровод или электричество. И если не выявить эти недостатки своевременно, придётся устранять все недочеты самостоятельно и за свой счёт. На что нужно обратить особенное внимание - разбирался GorodKvadratov.ru.
По действующему законодательству застройщик должен в течение 5 лет после ввода в эксплуатацию новых объектов исправлять выявленные недочёты. Но после подписания документов на квартиру добиться этого достаточно сложно. Очень часто компании-застройщики либо пропадают со строительного рынка, либо меняют форму собственности или вид деятельности. Есть шанс на устранение недостатков, если покупатель не подписал акт приёма-передачи квартиры.
Шаг 1. Внимательно осмотрите квартиру
- Прежде всего необходимо тщательно осмотреть будущую квартиру и найти все недостатки: кривые стены и неровные потолки, неработающую электропроводку и другое.
- Если есть возможность, желательно привлечь профессионалов к обследованию помещения. Независимая экспертиза может установить скрытые дефекты.
- Специальная диагностическая аппаратура поможет замерить радиационный фон и токсичность материалов, которые применялись при строительстве и отделке. Лучше узнать обстановку в будущем жилье заранее, чтобы не искать потом причины различных заболеваний.
Шаг 2. Пообщайтесь с жильцами
До того как начать общаться с застройщиком, целесообразно составить своё мнение о квартире и доме. Для этого нужно сходить в дом, оценить подъезд, пообщаться с жильцами, которые уже проживают в этом доме. Именно они могут рассказать о существующих недостатках.
Прежде всего нужно обратить внимание на подъезд: внимательно изучить стены и потолки на наличие трещин, оценить качество отделочных работ. Потом пройти в выбранную квартиру и обследовать ее. Посмотрите, как сделаны стены, как проведены трубы и выполнена система отопления.
Шаг 3. Проверьте коммуникации
Необходимо проверить, как работают инженерные системы, водопровод, электроэнергия и отопление. Обратите особое внимание на наличие ржавчины на трубах, сырых пятен и потёков на стенах и потолке.
Шаг 4. Составьте приложение к акту приёма-передачи
Если обнаружены какие-либо неполадки, следует прописать их в приложении к акту приёма-передачи. Согласно этому документу застройщик будет обязан устранить дефекты, и покупателю не придётся тратить собственные силы и средства.