На рынке сейчас много предложений земельных участков с разным набором сетей. От их наличия зависит и стоимость самого участка. Но зачастую, покупатели не полностью
владеют информацией сколько же им в итоге обойдется подключение к ним. Сталкиваются с проблемами плохого качества или невозможностью вообще подключить сети, переплачивают за агентские услуги по подключению сетей.
Давайте разбираться подробно, чтобы не совершать подобных ошибок.
Итак, какие коммуникации должны быть обязательны?
Прежде всего – это электроэнергия.
Самый сложный случай - выбор земельного участка в комплексе, в котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля) и здесь надо быть максимально осторожным, т.к. существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести будет нельзя (либо нет мощностей, либо проведение очень дорого). Следует перед покупкой уточнить во всех инстанция о планах и возможностях электрификации, сроках подключения, выделяемых мощностях, а также о стоимости данных работ.
Всю эту информацию Вы можете получить в ресурсо-снабжающих организациях по письменному обращению или попросить собственника земельного участка предоставить технические условия к исполнению по обеспечению электричеством поселка/участка. Если в комплексе уже стоят столбы( и они принадлежат сетевой компании), то здесь достаточно подать заявку в местный филиал ресурсо-снабжающей организации на получение технических условий - стоить будет 560 руб., плюс на исполнение самих технических условий от 16 до 24 000 рублей (в зависимости от тех.условий) – установить дополнительный столб, вывести кабель в защитной гофре,установить кабеля на дистанционных держателях и завести их в щиток; в щитке установить счетчик с количеством фаз и тарифом (день/ночь или круглосуточный) согласно техническим условиям.
Второй по значимости выступает наличие газа.
Бесспорно, самый лучший вариант это когда газ уже выведен на участок: затраты будут минимальны по его подключению- выполнить проект газоснабжения дома (в зависимости от площади дома – стоимость меняется) и исполнить технические условия по подключению дома к цокольному вводу – установка счетчика с распределительным узлом, подсоединение к газораспределительной сети дома. ( от 30 до 50 000 рублей в зависимости от удаленности дома от цокольного ввода газа).
В случае когда газ проходит по улице – добавятся затраты на проектирование, строительство и сдачу подводящих газовых сетей в размере 2 500 – 3 000 рублей за погонный метр. Печально, когда газа нет вообще и в радиусе от 100 до 250 метров его так же не наблюдается. В таком случае вы можете оказаться в зависимости от исполнения ресурсо-снабжающими организациями своих планов по модернизации, строительству новых или реконструкции старых сетей газоснабжения.
Вода и канализация. В идеале, конечно же и эти сети должны быть централизованными. И если с центральной водой еще можно найти комплексы и поселки, то с центральной анализацией – это штучные проекты. На самом деле, если к участку не подведены вода и канализация, это уже не так страшно. Можно пробурить скважину и сделать выгребную яму. И здесь однозначно сказать сколько обойдется бурение скважины, невозможно. Будет зависеть от уровня залегания вод. И как раз таки этот вопрос необходимо уточнять у Продавца участка.
При этом, водоснабжение как централизованное так и индивидуальное должно предусматривать дополнительную систему фильтрации и очистки. Привыкая к качеству воды в городе, люди ожидают, что получат качество схожее с водой из крана в квартире.
Для приведения воды в соответствии с городскими «нормами» обязательно необходимо учесть установку вводного фильтра на очистку ( жесткую или полную) и установку дополнительного фильтра на водяную трубу к крану кухни, котла и бытовой техники. Бытовая техника очень чувствительна к жесткой воде ( накипь, налет), котлы могут выходить из строя.
Про канализацию организация индивидуальной выгребной ямы не требует каких то сложных технологических решений и выполняется из бетонных колец (1,5 на 1 метра) , 2 или 3 шт, в зависимости от планируемого уровня использования, бетонного дна и крышки колодца.
Ориентировочная стоимость организации выгребной ямы- от 45 до 50 000 рублей. Установка септика требует понимания по грунтам на прилегающей территории. При высоком залегании воды в грунте (грунтовые воды), может произойти «выталкивание» септика. Сама же технология автономных очистных сооружений или септиков достаточно проста – емкость закапывается на прилегающей территории, в зависимости от технологии примененной в септике создаются условия либо для дренирования условной очищенной воды в грунт либо для обработки бактериями и дальнейшего вывоза.
Среднестатистический септик на дом от 120 до 150 кв.м. обойдется в сумму от 25 до 40 0000 рублей. Тех. условия – это обязательные к исполнению мероприятия по подключению к сетям, которые формирует собственник сетей (ресурсо-снабжающая организация).
Тех условия по электричеству, воде, газу вы можете получить в районном филиале ресурсо-снабжающей организации.
При наличии водонапорной башни или централизованной системы водоснабжения необходимо обратиться в администрацию сельского поселения или района для предоставления контактов компании, эксплуатирующей данные сети.
Рассказать про риски, связанные с прохождением магистральных сетей, как это проверить и как себя обезопасить .
В кадастровом паспорте участка находится вся информация связанная с ограничением использования земельного участка, начиная от расположения охранных зон, заканчивая близостью к объектам культурного назначения.
Альтернативный способ – использовать публичную кадастровую карту и слой «охранные зоны» или «особые зоны», в котором зеленым фоном заливается санитарно-защитная зона того или иного вида ограничения, которое присутствует на участке. При осуществлении осмотра участка – обратите внимание на нахождение рядом любых инженерных сооружений – Распределительные пункты электроснабжения. Также не стоит забывать о риперах ( столбы с табличками), на которых указывается что «закопано» под землей в этом месте ( какие сети, диаметр трубы и давление). Наличие любых ограничений связанных инженеркой и охранными зонами приведет к ограничениям по возможности строительства любого строения и использования земли.
Все обязательства по сетям, в том числе и дорогам, Застройщик обязан указать в договоре купли-продажи. Настаивайте на этом и досконально проверяйте договор. И именно о правовых тонкостях сделки, мы расскажем Вам в следующей статье.