Портрет типичного арендатора офисов в Москве и Санкт-Петербурге меняется. Раньше собственники рассчитывали на финансистов, банки, консультантов и международные компании. Сейчас же картина несколько иная. Давайте посмотрим, кто арендует офисы сегодня.
Кто арендовал дорогие офисы раньше (до кризиса 2014 года):
- банки и страховщики;
- компании из ТЭК и сырьевого сектора;
- представители телекоммуникационного бизнеса;
- крупные фармацевтические компании;
- небольшие, но уже успешные IT-стартапы с небольшим штатом.
Обратите внимание на последний пункт: были небольшие компании, которые уже готовы были платить хорошие деньги за аренду офисов, но собственники их встречали неохотно, так как не хотели сдавать небольшие блоки по 100-200 кв. м, а рассчитывали на крупных игроков. Сейчас же, напротив, больших качественных офисов уже мало, новые объекты не строятся, есть определенный дефицит. И никто уже не ждет большого арендатора, просто потому что не факт, что сможет ему что-то предложить. А вот небольшие площади остались.
Кто сейчас снимает качественные офисы?
- компании госсектора — они подсуетились и купили для себя большие площади в престижных бизнес-центрах (например, АИЖК купило целую башню проекта «IQ-квартал» в «Москва-Сити», а «Газпром» и вовсе построил для себя «Лахта-центр», где выкупит себе штаб-квартиру у своей же «дочки»);
Читайте также: «Сбербанк» скоро получит собственный вестибюль метро в Москве. Власти считают, что для города это тоже будет выгодно.
- так называемые инфраструктурные арендаторы (творческие мастерские, фитнес-студии, салоны красоты, площадки для проведения конференций и выставок);
- небольшие компании B2C — риелторы, юристы, кадровики.
При этом усиливается ротация между классами офисов: те, кто раньше мог рассчитывать только на класс С (типографии, творческие студии, стартапы не из сферы IT), сейчас уже переезжают в офисы классов В и В+, особенно в лофты. Класс С теперь — удел стартапов, не нашедших финансирование, бэк-офисов и небольших интернет-магазинов.
Подписывайтесь на Арендатор.ру — мы знаем, чем живет коммерческая недвижимость, к кому стоит присмотреться, какие тренды стоит учитывать.