Аренда квартиры – это весьма простой и при этом очень эффективный способ заработать деньги. Если у вас есть квартира, в которой никто не живет, то вы можете вселить в неё новых жильцов, а затем собирать арендную плату, периодически проверяя состояние собственности.
Однако договора аренды могут быть разными. Можно выделить краткосрочные (на месяц или два), долгосрочные (могут длиться сколь угодно долго). Так же существует так называемая «Посуточная» аренда – когда арендатор платит за каждый день проживания. Споры о том, какой вид аренды выгоднее, ведутся довольно давно, и в этой статье мы попробуем разобраться в вопросе «Как квартиру сдавать выгоднее?».
Особенности видов аренды
Долгосрочная аренда – это передача квартиры в пользование другому лицу на определенный срок в обмен на какое – либо вознаграждение. Для того, чтобы оформить аренду, потребуется составить договор, содержащий сведения о сторонах (арендаторе и арендодателе), самой квартире, условиях оплаты и содержания. Так же с помощью договора долгосрочной аренды квартирант может оформить себе прописку.
Особенностью данного типа аренды можно назвать:
· Обязательность подготовки определенных документов. Как минимум – договора аренды. Это нужно как для фиксации сделки, так и для безопасности;
· При оформлении договора аренды на длительный срок, как правило, за коммунальные услуги платит арендатор;
· Арендатор может прописываться в квартире и даже вносить в ней какие – то изменения, но только с письменного разрешения собственника;
· Существуют четкие сроки ежемесячного платежа, их нарушение может привести к уплате штрафа.
Посуточная аренда – операция весьма необычная. Она отличается от долгосрочной аренды тем, что пквартирант живет не фиксированный срок, и при этом платит увеличенную сумму за каждый день проживания. При этом жить может он как один день, так и несколько.
У посуточной аренды есть несколько особенностей:
· Увеличенная арендная плата по сравнению с долгосрочной арендой. Если снимать квартиру посуточно, то размер платы может превышать стандартный в несколько раз;
· Договор составлять не обязательно, так как регистрировать его не нужно. Так же это значительно усложняет и замедляет операцию (с учетом того, что на каждого арендатора потребуется договор отдельный);
· При посуточной аренде квартиры арендодатель не сможет в ней прописаться;
· Плата вносится в фиксированное время, арендатор может находиться в квартире только в установленный срок.
Что выгоднее
Сравним выгоду. Если считать исключительно заработок, то посуточная аренда квартиры принесет намного больше прибыли только за счет того, что в день вы будете получать намного больше. Однако тут есть ряд нюансов, из – за которых посуточная аренда может оказаться намного менее прибыльной:
· При посуточной аренде существует огромное количество рисков, таких как кража, порча имущества, нарушение прав других жильцов. Так как нет никаких договоров, то с квартирой может случиться все, что угодно;
· Если вы решите сдавать квартиру в аренду посуточно через договор, то придется каждый раз этот договор составлять и подписывать с арендатором, что весьма долго и отпугивает клиентов;
· Вам придется постоянно убирать квартиру для новых жильцов. Так что сдавать квартиру постоянно не получится, да и времени/средств на уборку уйдет много;
· Клиенты, желающие снять комнату, у вас будут не каждый день, так что прибыль будет непостоянной;
· Плату за коммунальные услуги придется платить собственнику, что в итоге так же уменьшает доход;
· Клиентов часто придется искать, на что уйдет много сил и времени.
Так что ситуация весьма спорная. Безусловно посуточная аренда будет очень выгодна тем, кто хорошо разбирается в недвижимости, имеет мног времени на то, чтобы заниматься арендой, и всегда готов к неожиданным трудностям. В этом случае из посуточной аренды можно выжать максимальную прибыль с минимумом рисков. Особенно в туристические сезоны, когда спрос от желающих снять квартиру на день или два превышает предложение.
В остальных случаях стоит подумать именно о долгосрочной аренде. Доход будет стабильным, времени на проверки нужно будет меньше, а квартиранты сами будут следить за жильем. Риски же при этом сохранятся, но их будет намного меньше, а с помощью грамотного договора возможный ущерб будет сведен к минимуму. Так что долгосрочная аренда будет намного более выгодна для тех, кто рассматривает её только как пассивный доход, не требующий вложения больших усилий.