Кому не хочется купить квартиру по низкой цене? Наверное, такое желание есть у каждого. Если не для себя, то для заработка, приобретение квартиры по цене ниже рыночной представляется проверенным способом получить прибыль. И предложения по низким ценам не редко попадаются среди объявлений о продаже недвижимости. Так ли все просто, как кажется в нашем материале.
Низкие цены на жилье могут быть связаны просто с желанием собственника побыстрее продать квартиру в силу жизненных обстоятельств. Но бывают и другие причины формирования, как кажется, низкой цены, которые могут обернуться чередой проблем для покупателя.
Квартиры, купленные с использованием маткапитала
При покупке квартиры с использованием материнского капитала родитель обязуется наделить долей новой собственности в течение полугода с момента вступления в собственность каждого члена семьи. Если этого не произошло и собственник «забыл» это сделать, то сделка может быть оспорена и признана недействительной. И проблема тут не только в том, что существует реальная возможность лишиться жилплощади, но и в том, что получить обратно свои кровные, если их потратили, будет очень затруднительно.
Банкротство
Если в отношении продавца начата процедура банкротства, сделка продажи квартиры по заниженной цене скорей всего будет отменена как совершенная в ущерб кредиторов. Вернуть деньги у банкрота будет еще сложнее, чем в предыдущем случае.
Объекты с обременением
С большим дисконтом на рынке часто предлагаются квартиры, в которых остались зарегистрированные граждане. В этом случае новому собственнику придется пройти судебные горнила, чтобы снять с регистрации жильцов уже через суд. При этом успех данного предприятия отнюдь не предрешен, особенно если прописан несовершеннолетний жилец.
Спорные квартиры
Не менее редко на рынок выставляются унаследованные спорные площади с несколькими судебными решениями от разных судов. Родственники пытаются спорить по поводу наследство, и какое решение будет окончательным не известно. Возможно и не в пользу тех, у кого вы приобрели жилье. Иногда наследники ожидают, что на недвижимость претендуют не только они, возможны суды с другими родственниками, и стараются поскорей избавиться от него.
Незначительные недостатки
Незначительные недостатки так же могут повлиять на цену объекта в привлекательную для покупателя сторону. На формирование подобной цены влияют: удручающее состояние подъезда, непривлекательный вид из окна, отсутствие парковки, нестабильные соседи. Если вы готовы мириться с такими недостатками, то покупка квартиры по цене, ниже рыночной вариант вполне приемлемый.
Мошенничество
Так же никто не застрахован от столкновения с откровенным мошенничеством. В этом случае возможно использование поддельных документов и продавцов. Так же остерегайтесь излишней торопливости собственников и отказа обратиться в надежное агентство недвижимости.
Пожалуй, единственный надежный способ обезопасить себя от покупки подозрительного жилья и. как следствие лавины неприятностей с этим связанных, - это обратиться в проверенное агентство недвижимости, где профессионалы проверят все подводные камни и помогут выйти на действительно выгодную сделку. Лучше заплатить небольшое вознаграждение экспертам, чем жить на пороховой бочке. Если же вы решили заниматься оформлением самостоятельно. Надеемся, что наши небольшие советы помогут вам избежать головной боли при покупке недвижимости.
Квартиры от застройщика и полное юридическое сопровождение сделок в компании "Монолит-строй"