Любая организация это, прежде всего, люди, ее работники.
Порой они самовольничают, а иногда, напротив, боятся сделать ошибку.
Не знаю, что двигало госрегистратором в сегодняшнем примере, но не Закон точно.
Хотя если суды противоречат друг другу, то и рядовому служащему простительно.
Итак история.
Гражданин и общество заключили договор купли-продажи земли и склада, затем передали документы на госрегистрацию. Однако она так и не состоялась. Регистратор засомневался, было ли у продавца (ООО) право собственности на недвижимость, хотя оно зарегистрировано. Регистратор счел склад самовольной постройкой.
Самовольно счел.
Первая инстанция решила, что регистратор вышел за пределы своих полномочий. Апелляция с этим не согласилась. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который поддержал решение первой инстанции.
Верховный суд напомнил:
ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ПРАВО МОЖНО ОСПОРИТЬ ТОЛЬКО В СУДЕ. Регистратор не может давать ему оценку.
В данной ситуации он поставил зарегистрированное право под сомнение. Это недопустимо!
Таким образом, позиция Верховного Суда такая:
Из-за сомнений регистратора в праве, закрепленном в ЕГРН, нельзя отказать в госрегистрации.
Будьте в курсе, будьте вправе! :)