Верховный суд РФ разъяснил, что для того, чтобы суд признал предварительный договор заключенным сторонам необходимо согласовать лишь предмет предварительного договора. При этом не обязательно согласовывать иные существенные условия основного договора, например, для того чтобы предварительный договор аренды недвижимости считался заключенным достаточно согласовать лишь объект аренды, а согласование размера арендной платы не является обязательным. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Пункт 25. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описыв
Верховный суд РФ разъяснил, что для того, чтобы суд признал предварительный договор заключенным сторонам необходимо согласовать лишь предмет предварительного договора.
При этом не обязательно согласовывать иные существенные условия основного договора, например, для того чтобы предварительный договор аренды недвижимости считался заключенным достаточно согласовать лишь объект аренды, а согласование размера арендной платы не является обязательным.
Пункт 25. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).
Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.
Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).