Ситуация:
Гр-н забронировал квартиру и залог, но заключать договор долевого участия (ДДУ) не стал. Он отказался подписывать ДДУ и попросил вернуть деньги. Его претензия осталась без ответа. А в суде от застройщика он потребовал вернуть залог и уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ, потребительский штраф и компенсацию морального вреда.
Первая и аппеляционная инстанции отказались взыскивать штраф и компенсацию. Суд апелляционной инстанции отметил: Закон о защите прав потребителей применяется в той части, которая не урегулирована специальными законами. Ответственность за несвоевременный возврат денег при расторжении договора предусмотрена ст. 395 ГК РФ, а значит, нормы о штрафе и компенсации применить нельзя. Права гражданина как потребителя по договору бронирования квартиры застройщик не нарушал.
Решение:
А Верховный Суд РФ в свою очередь отправил дело на новое рассмотрение. Он указал, что Закон о защите прав потребителей применяется к подобному предварительному договору. Если при отказе от этого договора застройщик деньги добровольно не вернул, с него можно взыскать потребительский штраф и компенсацию морального вреда.
Вывод:
В претензии необходимо ссылаться и на нормы ГК РФ и на Закон о защите прав потребителей, тогда у Вас будет возможность взыскать с застройщика денежные средства.
Документ: Определение ВС РФ от 27.11.2018 N 42-КГ18-5
Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен https://zen.yandex.ru/id/5bc45cfd575b6b00abbee78e и будьте в курсе самые актуальных новостей в области бухгалтерии и юриспруденции.
Благодарим Вас, с уважением и заботой, коллектив ЮРБУХВЕД!