Многие покупатели сталкиваются с тем, что приехав в Сочи, они понимают, что не могут приобрести квартиру своей мечты из-за того, что у них не хватает денег и тогда им риелторы предлагают «другой» вариант.
Вам предложат купить квартиру в доме, которого пока нет. Цена квартиры, на таком этапе может быть 35-50 тысяч рублей за квадратный метр.
Они везут покупателей на поляну и утверждают, что через год-два, на этой поляне вырастет шикарный дом и отличным видом из окон. Вам показывают красивую картинку, сделанную на компьютере и показывают планировку квартир. К сожалению, вы не увидите реальную картину из своих окон, но у вас появится надежда.
Прежде, чем решиться на подобный шаг, вам необходимо все взвесить и много узнать. Не верьте риелторам «на слово», а лучше просите показать документы на стройку.
Прежде всего, вам необходимо узнать максимальную информацию о застройщике и посмотреть уже реализованные им проекты. Если проектов пока нет или вы обнаружите много негативной информации о нем, в интернете, то это повод задуматься.
Следующим этапом запросите разрешение на строительство. Из него вы узнаете, на что выдано разрешение. Если в разрешении указан трехэтажный дом, а вам предлагают квартиру на седьмом этаже, то лучше своими деньгами не рисковать. Хотя….все зависит от вашего азарта….
Чтобы застраховать свои вложения в такую квартиру, то желательно, чтобы этот дом строился по Федеральному закону №214, по которому застройщик обязан застраховать ваши деньги перед государством, что, в свою очередь, дает шанс вам вернуть свои вложения, «если что-то пойдет не так»…
Обратите внимание на сроки строительства. Если прошла уже половина срока, а вы до сих пор наблюдаете лужайку, то от этого варианта тоже советую отказаться.
Если вам уже показывают фундамент с торчащей арматурой, то обратите внимание на наличие работников и техники, на стройке. Если рабочих нет, а из фундамента торчит ржавая арматура, значит стройка уже какое-то время «заморожена», а значит у застройщика есть финансовые проблемы, которые я так же не советую вам решать своим вкладом.
Если вы посмотрели документы и вас все устроило, то принимайте положительное решение и помните, что с каждым новым этапом строительства, стоимость квадратного метра, в данном доме будет увеличиваться и у вас всегда есть шанс продать свою недостроенную квартиру другому покупателю, выручив деньги на разности стоимости за квадратный метр.