1 января заработал новый налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ). Коротко он называется НПД. Применять этот режим при соблюдении определенных условий могут обычные физлица, а также ИП. И граждане сразу заинтересовались, могут ли они уплачивать НПД вместо НДФЛ при сдаче квартиры в аренду.
Сдача квартиры и НПД: возможно или нет
Да, физлица могут уплачивать НПД при сдаче своего имущества, в том числе квартиры, в аренду.
В чем плюсы самозанятого при сдаче квартиры в аренду
По умолчанию граждане, сдающие жилье в аренду другим физлицам, должны по итогам года:
- подать в свою налоговую инспекцию декларацию (3-НДФЛ);
- уплатить НДФЛ в размере 13%.
Если же гражданин станет самозанятым, то подавать отчетность в ИФНС ему не нужно, а налог составит лишь 4%. При этом самозанятому предоставляется вычет в размере 10000 руб. (об этом вычете мы расскажем в отдельном материале).
Кстати, если самозанятый будет сдавать квартиру не физлицу, а организации, то ставка НПД составит 6% (что тоже, очевидно, меньше 13% НДФЛ).
Минусы самозанятости при сдаче квартиры в аренду
По сути, единственным минусом является то, что налог нужно будет уплачивать ежемесячно (НДФЛ уплачивается раз в год). Но и этот минус спорный. Все же проще платить сумму в меньшем размере ежемесячно, нежели большую сумму единоразово.
Здесь стоит отметить, что владельцам дорогой недвижимости переходить на НПД нет смысла. Все дело в том, что если доход от сдачи квартиры в аренду превысит 2,4 млн руб. за календарный год, то применять НПД нельзя.
Кроме того, обратите внимание, что эксперимент по самозанятости проводится лишь в 4 регионах России: Москве, Московской и Калужской областях, а также в Татарстане. То есть сдаваемая квартира должна находиться в регионе, где действует НПД.
Интересная тема? Ставьте лайк, и мы напишем больше материалов по интересующим вас вопросам