Договор купли-продажи квартиры с условием о выкупе продавцом своего имущества используется в основном при получении кредита или займа. Такую сделку ещё называют обеспечительной куплей-продажей (вид титульного обеспечения).
Для лучшего понимания принципов работы данной правовой конструкции давайте рассмотрим пример. Данный пример основывается на определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 09.01.2018г. №32-КГ17-33.
Петров передал Иванову денежную сумму в размере 3 млн руб, заключил с ним договор займа. У Иванова есть в собственности квартира, которую он продаёт Петрову, подписывая договор купли-продажи одновременно с договором займа.
Договор купли-продажи заключен между сторонами для обеспечения возврата переданных денег. В данном случае Петров находится в выгодной ситуации, так как он имеет преимущество перед другими кредиторами Иванова, одновременно являясь собственником квартиры. Конечно Иванов может пользоваться данной квартирой, но Петров в любой момент может её продать. Продать её он может в том числе, в случае не возврата Ивановым долга.
Для того, чтобы Петров не злоупотреблял своим правом по распоряжению квартирой, а Иванов имел возможность вернуть её в свою собственность, в договоре можно предусмотреть преимущественное право покупки квартиры Ивановым или прямое право выкупа.
Довольно часто кредитор всё же злоупотребляет своими правами, перепродаёт квартиру, заёмщик теряет собственность. Такие договоры используют микрофинансовые организации, некоторые банки и физические лица ростовщики.
Судя по принятому определению Судебная коллегия ВС РФ склоняется к защите интересов заёмщика (продавца). Это означает, что у тех, кто потерял свои квартиры в результате недобросовестных действий кредитора, есть шанс вернуть их в свою собственность.