Всем привет. Хочу поделиться с Вами уважаемые читатели опытом заработка при помощи металлического гаража.
Дело всё началось лет 5 назад, разошелся со своей гражданской супругой, на душе стало как то тоскливо. Это чувство начало слегка поджирать, решил что нужно себя загрузить каким -нибудь делом ( основная работа на 5-ти дневки не спасала), желательно приятным J Было решено купить гараж ( давно хотел ) и сделать из него мужскую территорию как для отдыха, так и для работы.
Купил 7х4 28м2 160 тыс. руб.
Так у меня появился ржавый гараж с подтекающей крышей, 1 шт. тускло горящая лампочка, не обустроенная яма и бетонный пол.
Начал приезжать после работы в гараж на 2-3 часа, по началу даже не знал за что хвататься. Но потихонечку отскреб всю ржавчину, покрасил, осветил, воодушевился. А дальше пошло как всю жизнь этим занимался, утеплил потолок пеноплексом, обклеил весь металл фольгированным утеплителем, построил комнату отдыха в формате « ТЕРМОС», сделал полочки, развел розетки, обустроил яму.
Затем обустроил комнату, микроволновку, диванчик, компьютер, столик.
Получилось вполне тепло и уютно. Вложений тысяч 35-40.
В основном помещении гаража в -15 было где то +10 +15 ( для работы самое то )
В комнатке обогреватель на 400вт. в -27 на улице создал +25 внутри ( за ночевал : )
Далее по мне заскучала жена, начались звонки ну и последовало примирение, началось лето и стало не до гаража. Где то к концу августа меня начала телепать мысль что с гаражом надо что то делать, так как я в него не езжу. Решил продать так было жалко своих трудов и времени что поставил цену 350000 руб. Результат 2 звонка за месяц и те не серьёзные.
Значит надо сдавать подумал я, подал объявление за 15000 в мес.
Тут ситуация другая в отличии от продажи, спрос оказался вполне серьёзным и вот в чём причина:
1. Гаражей в Москве всё меньше, спрос всё больше
2. В гаражах, которые находятся в основном в жилых кварталах запрещено заниматься какой либо деятельностью. По уставу должна быть лампочка и иметься одна розетка.
3.Прибывание в ГСК возможно до 22.00-23.00 далее отключают свет, никого не впускают или иные меры.
Мой ГСК находится в пром зоне, в отдалении от жилых домов, в ГСК занимаются в основном все какой нибудь деятельностью, машины там просто так не хранят как это принято.
Первый мой съёмщик автоэлектрик, повесил вывеску и приступил к работе. И вроде всё у него шло хорошо месяц, другой, третий. Но в какой то момент человек пропал, в гараже его никто не видел, на телефон не отвечает, а потом и вовсе не абонент стал.
Зашёл в гараж, оценил оставленное имущество: комплект колёс, пуско-зарядное дорогое, наборы инструментов, компрессор, сварочный аппарат в общем тысяч 35-40 руб. я там увидел. А так же недоеденная еда протухшая, мусор и т.д. На одной из полочек увидел СТС на Volvo ХС 90, выхожу из гаража а тут она стоит. Ну думаю подожду ещё пару неделек, к этому моменту прошло 2 месяца как пропал съемщик.
Подождал, установил хозяина volvo позвонил ему, человек очень обрадовался что нашлись документы и ключи, в последствии выяснилось, что съёмщик его кинул. Взял машину на ремонт и большую предоплату в районе 40 тысяч руб.
Я в свою очередь поменял замок, продал комплект колёс за 10 тысяч, остальное оставил себе, потратил два дня на уборку гаража и снова в народ его. Как выяснялось в последствии съёмщик ушёл в запой, был звонок его друга, хотел забрать какие то свои вещи, ему было сказано что всё продано и вопросов больше не возникало.
Следующий съёмщик занимался ремонтом двигателей, и довольно успешно. Но главное для него было совсем не это как оказалось. Главное это была комната и возможность с минимальным подозрением изменять жене. 3 месяца снимал, залил весь пол маслом, опять куча мусора и протухшая еда. Тут я понял что больше под ремонт машины не сдам.
Оказалось правильным решением!
Следующий съемщик занимался деревянными делами, реставрация, изготовление мебели и всякой деревянной утвари. Ни каких проблем с ним не возникало, крайне приятный человек предложил купить у меня гараж, но не сошлись в цене. Купил чуть по меньше в соседнем ряду, общаемся с ним по сей день. Снимал 1 год
После него снимали ребята, использовали как склад самогонных аппаратов в районе 6 месяцев, быстро разрослись и съехали на большую территорию.
Затем гараж занял клиент который занимался нержавейкой. Изготовлением всяких баков,коптильней, печей. Поснимал 1 год и поступило предложение продать гараж, сошлись в цене в 380 тысяч. руб на 2018 год. На эти деньги купил баню
Забыл упомянуть, гараж сдавал со всеми удобствами как на фото в комнатке. ( компьютер, микроволновка,чайник, обогреватель) для клиентов это был неожиданный плюс, и в момент просмотра гаража этот момент полностью перевешивал на мою сторону.
ИТОГО :
Получил громадный опыт в обустройстве гаража, опыт сдачи в аренду, около 430 тысяч. руб. с аренды и 280 тысяч. чистыми с продажи.