Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,зачем банк требует брачный договор при покупке квартиры.
Время чтения: 2 минуты
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.
Успехи и рекорды России
Брачный договор при покупке квартиры: содержание и особенности составления
Брачный договор при покупке квартиры устанавливает права супругов на жилье, купленное после оформления брака. Документ оформляется при взаимном согласии супругов и заверяется нотариально.
Что такое брачный договор при покупке квартиры и зачем он нужен?
В соответствии с законодательными нормами, все материальное имущество, которое было приобретено после заключения брака, считается общим для обоих супругов. Следовательно, в случае развода купленную недвижимость придется делить пополам.
Такой порядок раздела имущества не всегда справедлив. Иногда деньги на покупку жилья зарабатывает только один супруг, поэтому равноправное деление квартиры будет для него невыгодным. Решением проблемы станет брачный контракт, обеспечивающий четкое установление имущественных прав.
Основные положения, указываемые в документе
Любой брачный договор при покупке квартиры содержит информацию о том, каким образом будет разделяться недвижимость после расторжения брака. В нем также оговаривается вероятность передачи жилплощади несовершеннолетним детям с правом проживания в ней одного из родителей, пока детям не исполнится 18 лет.
Если в заключаемом контракте ущемляются права одного из супругов, документ может быть оспорен в суде.
Судебные органы аннулируют брачный договор при покупке жилья, если он:
- Не заверен нотариусом.
- Подписан недееспособным лицом.
- Содержит условия, противоречащие действующему законодательству.
Правила оформления брачного контракта
Супруги, желающие заключить брачный договор, могут действовать самостоятельно. В этом случае после составления документа им необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы контракт получил юридическую силу.
Однако лучше воспользоваться услугами юриста, который укажет сторонам их права и обязанности и поможет правильно сформулировать свои требования. К тому же, нотариус при необходимости подтвердит, что муж и жена оставили свои подписи добровольно. В дальнейшем ни один из супругов не сможет говорить о том, что подвергался моральному давлению или находился под действием наркотиков.
Прежде чем заключать брачный контракт, супругам нужно подготовить пакет документов:
- Свидетельство о браке.
- Паспорта обеих сторон.
- Документы о праве собственности на жилье.
Чаще всего составлению брачного договора предшествует покупка жилплощади. Если же стороны оформляют контракт до приобретения недвижимости, от них потребуется:
- Предварительный договор на покупку квартиры.
- Кредитный договор (при получении ипотеки).
- Договор долевого участия (при покупке жилья в новостройке).
В брачном договоре супруги обязательно прописывают кадастровый номер, адрес и общую площадь квартиры.
Главным требованием для каждого из супругов является самоличное подписание контракта. Здесь недопустима помощь представителей или посредников.
Особенности составления договора на ипотечную квартиру
После покупки квартиры в ипотеку супружеской паре приходится довольно долго погашать свои кредитные обязательства. Задолженность должна быть выплачена банковской организации даже при разводе. Брачное соглашение определяет, за кем закрепляется долг при расторжении брака, и к кому в итоге перейдет жилплощадь.
Брачный договор при покупке квартир по ипотечному кредиту содержит ответы на такие вопросы:
- Кто должен сделать первый взнос?
- Кто будет ежемесячно вносить кредитную сумму, установленную банком?
- Кто должен оплачивать ЖКУ?
- Как изменятся указанные денежные обязанности в семье после рождения ребенка?
- Кому и в каком размере принадлежат доли в квартире?
- Какую компенсацию получит второй супруг при разводе?
Иногда банковское учреждение напрямую требует, особенно Сбербанк, чтобы супруги заключили брачное соглашение. Данное условие выдвигается банком, если:
- Один из супругов имеет отрицательную кредитную историю.
- Жена или муж не желает брать ипотеку.
- Ипотечный кредит был оформлен до брака, но погашается общими усилиями.
- Квартира оформляется в совместную собственность
Супружеская пара, которая составила брачный контракт, избавляет себя от конфликтных ситуаций, связанных с установлением имущественных прав после развода. Этот документ позволяет справедливо распределить недвижимое имущество супругов в случае прекращения брака.
А я желаю Вам, никогда не воспользоваться брачным договором. Забыть о нем и пусть он пылится где нибудь на верхних полках)
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Что Вас ждет после покупки.
Почему застройщики продают квартиры через агенства?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!