Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,как принять свою новую квартиру
Время чтения: 2 минуты
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.
Успехи и рекорды России
Как принимать квартиру у застройщика, чтобы в дальнейшем избежать масштабных затрат на ремонт.
Правила проверки состояния потолка, пола и стен, работоспособности входных дверей и окон, надежности инженерного оборудования, качества отделки.
Как принимать квартиру у застройщика, чтобы в итоге заехать в жилье, не имеющее строительных недоделок.
Бытует мнение, что квартиры на первичном рынке недвижимости имеют низкое качество. Застройщики стремятся снизить расходы, поэтому приобретают дешевые стройматериалы и практически не проводят отделочных работ. Это имеет место быть, если вы покупаете по самой низкой стоимости в рынке.
В результате владельцу жилья приходится исправлять недостатки за свой счет, и ремонт обходится ему примерно в треть от стоимости жилплощади. Избежать этой проблемы дольщик сможет, если перед покупкой будет лично принимать квартиру, обращая внимание на недочеты строительной компании. Что же делать, если вы все таки купили такую квартиру без отделки?
Для тщательного осмотра квартиры понадобятся:
- Измерительная лента (для определения площади комнат).
- Уровень и правило (для выявления кривизны стен).
- Лампочка (для проверки работы цоколей).
- Зарядное устройство или любой дешевый электроприбор (для проверки исправности розеток).
- Мел (для обведения строительных огрехов на стенах и полу).
Недостатки, выявленные при приемке квартиры, заносятся в смотровой лист, который подписывает официальный представитель застройщика. При обнаружении недочетов застройщик обязан устранить их в течение 45 дней. После ликвидации нарушений строительной компанией дольщик вторично осматривает жилье. Если в этот раз покупателя все устраивает в новой квартире, стороны переходят к акту приема-передачи, после подписания которого дольщик уже не сможет предъявлять никаких претензий к застройщику.
Правила приемки новой жилплощади
Изначально будущему владельцу жилья необходимо убедиться в том, что метраж квартиры соответствует значению, указанному в договоре. При выявлении несоответствия с планом покупатель имеет право требовать возврата средств за недостающие квадратные метры.
Как принимать квартиру у застройщика, чтобы в дальнейшем не пришлось самостоятельно устранять недоделки? Дольщику следует обратить внимание на:
- Работоспособность входной двери.
Качественное дверное полотно:
- соответствует размеру проема и плотно к нему прилегает;
- легко открывается и закрывается;
- имеет исправные замки и хорошо закрученный глазок.
- Ровность стен.
Стены должны быть не только ровными, но и вертикальными. Допустимое отклонение по вертикали в кирпичных домах составляет 5 мм, а в панельных – до 15 мм.
- Состояние стяжки пола.
В стяжке полов не допускаются пустоты и трещины. Чтобы найти воздушные пузыри, нужно надеть обувь на каблуках и пройтись в ней по комнатам. В местах предполагаемых пустот от пола будет идти тихий глухой звук.
- Состояние потолков.
В панельных и кирпичных домах перекрытия состоят из плит. Эти плиты образовывают монтажные стыки на потолке в квартире. Все стыки должны быть заделаны раствором, чтобы между плитами не было перепадов по высоте. Кроме этого, нужно измерить высоту потолков, ведь отклонение от цифр, приведенных в договоре долевого участия, является поводом для денежной компенсации.
- Целостность окон.
Окна в комнатах и на лоджии обязательно оснащают ручками и уплотнителями. На стеклах недопустимы царапины и трещины. Створки должны свободно двигаться при открывании и закрывании.
- Исправность вентиляции.
К вентиляционному отверстию нужно поднести бумагу. Если лист бумаги не прилипнет к решетке, значит вентходы засорены.
- Монтаж системы отопления, водоснабжения и канализации.
Все трубы должны быть ровными. Радиаторы следует монтировать на стены не менее чем на 3 кронштейна. Канализационные и водопроводные стояки должны быть вертикальными. От застройщика также требуют, чтобы инженерное оборудование было надежно закреплено на своих местах.
Застройщиком устанавливается 5 летний гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года. Гарантийные сроки наступают с момента передачи Дольщику квартиры по акту приема-передачи.
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Что Вас ждет после покупки.
Почему застройщики продают квартиры через агенства?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!