В общественную приемную ЖКХ - контроль Рязань обращаются как опытные собственники, разбирающиеся в основных моментах работы нашей системы ЖКХ, так и граждане, только вставшие на путь решения проблем ЖКХ. На начальном этапе изучения путей взаимодействия, борьбы и сотрудничества с организациями, заявившими о себе как о добросовестных участниках рынка коммунальных услуг общественными инспекторами ЖКХ-контроль разъясняются азы нормативно-правовой базы. Некоторые из граждан в последствии проходят курс молодого бойца - а именно "школу грамотного потребителя", о которой мы расскажем в следующих выпусках. А сейчас предлагаю всем читателям напомнить, о том - что же такое "Управление многоквартирным домом"
Итак, Управление Многоквартирным домом (далее - МКД) – это согласованная деятельность собственников помещений по надлежащему содержанию ОИ, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление КУ гражданам, проживающим в этом доме. Основные принципы управления МКД изложены в ч.1 ст.161 ЖК РФ.
Управление осуществляется в отношении каждого отдельного МКД, с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества дома, исходя из минимального перечня услуг и работ (Постановление Правительства РФ №290), необходимого для обеспечения надлежащего содержания ОИ (Постановление Правительства РФ №416).
Кто же управляет домом? А управляет домом Совет многоквартирного дома (далее – Совет МКД)
Совет МКД (далее - Совет) представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Норма, регламентирующая порядок избрания Совета МКД закреплена в ст. 161.1 ЖК РФ и введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные Законодательные акты РФ. Почти всегда, граждане, обратившиеся в наш центр не осведомлены о том, кто является старшим по дому и кто входит в совет МКД.
Но есть так же отдельные граждане, которые всегда радеют за то, как улучшить не только свою квартиру, но и ближайшее бытовое окружение. Обычно из таких граждан и формируется совет дома.
В таких случаях собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет из числа собственников если:
1. в доме более чем четыре квартиры;
2) домом управляет УО;
3) собственники выбрали непосредственное управление.
Решение по избранию Совета будет считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в ОСС (ч. 1 ст. 46ЖК РФ).
Численность Совета дома не установлена. Если иное не установлено решением ОСС, количество членов Совета устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч.4 ст. 161.1 ЖК РФ).
Если совет дома не выбран, то согласно ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ, отдел местного самоуправления в трехмесячный срок созывает ОСС, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета, в том числе председателя Совета, или о создании в данном доме.
Что происходит на практике - а на практике происходит следующее. В домах, где имеется активный совет (официально выбранный или просто это неравнодушные соседи) -собственники организовывают Совет МКД в соответствии с требованиям законодательства. И решают большинство текущих проблем в доме. Там же, где подавляющее большинство собственников ссылаются на "хату с края" "потоп" "да за меня уже все решили" "язанятмненекада" и прочее - там к большому их удивлению тоже бывает старший по дому, о котором никто не знает. В таких то МКД и проводятся голосования по важным вопросам без участия но с протокольным присутствием собственников.
Выбранный Совет подлежит переизбранию каждые два года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Безусловно, это слишком короткий срок, чтобы изменить ситуацию в доме к лучшему, особенно, если УО не слишком добросовестно относится к своим обязанностям. Зато через 2 года будет понятно – того ли председателя Совета Вы выбрали. И тогда встанет вопрос – на какой срок выбрать его снова. Совет действует до переизбрания на ОСС или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания правления товарищества собственников жилья (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ). В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников. Совет собственников МКД не может быть в нескольких домах. Это запрещено. (ч.3 ст. 161.1 ЖК РФ).
Поэтому, уважаемые наши собственники, поинтересуйтесь для себя - а кто же у Вас старший по дому? что он сделал для того чтобы у Вас не только меняли лампочки и мыли подъезды но и делали ремонт.
Ну а если Вы посмотрите отчет о расходах по МКД, то вы наверняка откроете для себя много интересного.
http://жкх-рязань.рф
