Апартаменты или апарт-отели – это помещения гостиничного типа, которые являются нежилыми, но в них созданы все условия для проживания.
Т.е. жить в них Вы сможете, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. Из-за этого могут возникнуть трудности во взаимодействии с социальными службами. Например, получить заграничный паспорт можно только по адресу прописки.
Во-первых, это красиво
Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах. Но также апартаменты могут находиться в здании бывших фабрик и заводов, в которых сделан стильный ремонт.
Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад.
Это отличные дизайнерские проекты, в большинстве случаев они находятся в исторических районах города и смотрятся очень необычно на фоне домов 50-летней давности.
Отличная идея для инвестиций
Апартаменты зачастую — это источник вложения денег, особенно, если они расположены в хорошем в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.
Тонкости прописки
Главный минус апартаментов — это нежилой статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства т.е. прописку.
Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно получить временную регистрацию (прописку) на 5 лет, но только лицам, достигшим 18 лет. Детей зарегистрировать ни постоянно, ни временно, согласно законодательству, не получится.
Проблема в том, что таких апартаментов на рынке всего около 15%.
В большинстве апартаментов не получится прописаться ни временно, ни постоянно.
Это значит, что оформление всех важных документов или устройство детей в садики, школы необходимо будет производить по адресу постоянной регистрации.
Еще один нюанс: если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. В то время как из квартиры, по закону, Вас выселить не могут.
Об инфраструктуре
В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые 1-3 этажа под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас еще нет детей, а лечиться вы предпочитаете в частных клиниках.
Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник.
Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру.
Если вы планируете жить в апартамент-отеле с детьми, нужно сразу понимать, например, в какой садик или школу будет ходить ваш ребёнок.
Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить вечеринку до утра, он будет иметь на это полное право.
ГК "АСК" так же предоставляет возможность купить апартаменты в г.Краснодар
Коммунальные платежи дороже
Тарифы ЖКУ для нежилых помещений больше на 20-30%, поэтому нужно быть к этому готовым. Так же есть различия и во взаимодействии с управляющей кампанией, если в ЖК Вы можете совместно с жильцами сменить УК на другую, то в случае с апартаментами застройщик имеет право предоставить Вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и устанавливает цены на ЖКУ.
Налоги — выше
После покупки апартаментов вы не сможете получать жилищные субсидии или оформить документы на получение налогового вычета. При этом налог на имущество, будет выше, нежели у квартиры такой же площади. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов.
Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в несколько раз меньше.
Покупать или нет?
Если вам уже есть где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилая это недвижимость или нежилая, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, хотя заработок на аренде будет точно не меньше.
Если же вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычные квартиры в жилых комплексах и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.