Формы договора
Договоритесь о форме договора купли-продажи. Стандартный договор купли-продажи может иметь простую письменную форму, а может быть, по желанию, заверен у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, форма договора будет только нотариальной.
Лучше оформлять через нотариуса
Составлять ДКП у нотариуса удобно и выгодно, прежде всего, покупателю. Нотариус отвечает за безошибочность оформления договора, за соблюдение в нём прав и обязанностей всех сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения и вносит при необходимости дополнительные пункты в условия договора.
Мы не рекомендуем использовать шаблонный договор, так как он может быть составлен с ошибками, а, следовательно, не будет нести юридической ценности.
Помимо всего этого, нотариус проверяет наличие и правильность нужного для заключения сделки пакета документов и после подписания договора может взять на себя регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
А купить квартиру в новостройке Вы всегда можете у проверенного застройщика - "АльфаСтройКомлекс" в Краснодаре.
Какова стоимость услуг нотариуса
Если у квартиры несколько собственников, участие нотариуса в сделке обязательно. Стоимость его услуг фиксированная и зависит от региона и суммы сделки. Подробнее о ценах на услуги нотариусов в разных регионах России можно узнать на сайте Федеральной нотариальной палаты.
И небольшой лайфхак: Заключённые у нотариуса ДКП обычно регистрируют быстрее — за 3–4 дня. Для договоров, составленных в простой письменной форме, этот срок больше — от 10 дней.
Обязательные пункты в договоре купли-продажи
В договоре, вне зависимости от того, какие у сделки нюансы, обязательно должны быть указаны следующие данные:
· полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место рождения, код выдавшего паспорт подразделения и адрес прописки;
· характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь;
· документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру (например, договор купли-продажи) и регистрационные данные;
· права и обязанности, ответственность сторон;
· заверения и гарантии продавца: это стандартный пункт, в котором продавец заявляет, что квартира не под арестом, не в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнского капитала и так далее;
· цена договора: сумма, которую покупатель уплачивает за квартиру;
· лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади.
В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры. Продавцы часто просят указать заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов. Не соглашайтесь на это.
Если что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена, вернуть вы сможете только прописанную в договоре сумму.
Что ещё стоит указать в ДКП
Кроме обязательных, в договоре можно прописать любые дополнительные условия, которые помогут разрешить спорные ситуации, если они возникнут.
Рекомендуем указать следующую информацию:
· Форма передачи денег за квартиру — когда и каким способом будут производиться денежные расчеты (наличные, ипотека, рассрочка и тд)
· Срок, в который продавец освободит квартиру и передаст её вам.
· Состояние квартиры — наличие или отсутствие в ней ремонта и мебели. Указывают обычно наличие сантехники и электроники, а иногда и мебели. В квартире премиум-сегмента стоимость мебели и предметов интерьера может составлять до 10–15% от суммы сделки. Поэтому всё, что представляет собой ценность, прописывается в описи. Она прикладывается к договору купли-продажи. Это гарантия того, что продавец не заберёт с собой картину или дизайнерский столик.
· Порядок разрешения споров, например, если на квартиру начнут претендовать третьи лица.
· Основания для расторжения договора. Причиной для расторжения договора чаще всего служит неисполнение сторонами обязательств. Например, если покупателю досталась квартира с огромными долгами за коммунальные услуги или совсем не в том состоянии, которое было прописано в договоре: после потопа или «убитая» после прощальной вечеринки.
· Размер неустойки и штрафных санкций для обеих сторон на случай несоблюдения условий договора.
· Кто оплачивает расходы по сделке, например, нотариальную госпошлину.
Когда правильно подписывать договор купли-продажи
Если у договора купли-продажи простая письменная форма, то договор подписывают в банке во время закладки денег в ячейку. Если договор составлял нотариус, его подписывают заранее, до передачи денег, в офисе в присутствии нотариуса.
Когда договор вступает в силу
Договор купли продажи считается заключённым, как только он подписан всеми сторонами, а исполненным — когда подписан акт приёмки-передачи квартиры.