ЗАЧЕМ УВЕЛИЧИВАТЬ СВОЙ УЧАСТОК?
Если Вы планируете:
- Перестроить свой дом или нежилое здание
- построить на участке надворные постройки или новый дом
- облагородить прилегающую территорию
- организовать парковку
Для этих целей Вам может понадобиться дополнительный участок земли. Его можно выкупить у муниципалитета по льготной цене, воспользовавшись несложной процедурой.
Давайте разберемся, что это за процедура и сколько занимает по времени?
ИЗ КАКИХ ЭТАПОВ СОСТОИТ ЭТА ПРОЦЕДУРА И СКОЛЬКО ЗАНИМАЕТ ПО ВРЕМЕНИ?
Этапы процедуры присоединения земельного участка следующие:
· Во-первых, нужно уточнить, кто является собственником смежного участка. Расшириться можно будет только за счет участков, которые находятся в муниципальной, республиканской или федеральной собственности, но не частной.
· Во-вторых, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой Схемы расположения земельного участка с «присоединяемой территорией»
· В-третьих, подать заявление в местную администрацию о согласовании схемы и заключении соглашения о выкупе земли
· В течение 30 дней орган местного самоуправления принимает решение о согласовании схемы и заключении соглашения, либо об отказе в этих действиях.
· Соглашение о выкупе земельного участка подается в орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с новой площадью.
В идеальном варианте сроки оформления на земельный участок с новой площадью занимают около 3 месяцев.
КАКИЕ «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» МОГУТ ВСТРЕТИТЬСЯ НА ПУТИ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ?
Присоединить можно не любую территорию. Существует целый ряд ограничений:
· Законом установлены минимальные и максимальные площади земельных участок. При оформлении документов на новую площадь Вы должны уложиться в эти нормативы. В противном случае Вам откажут в присоединении.
· В присоединении участка будет отказано, в случае если испрашиваемая территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд. Или в границах красных линий.
· Основанием для отказа является обращение иного лица с заявлением о присоединении того же земельного участка.
Как избежать отказа? Ведь уже в самом начале процедуры Вы потратите немалую сумму денег на работу кадастрового инженера.
Перед началом оформления документов получите совет юриста! Так Вы избежите траты денег и времени на бесперспективное дело.
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ВЫКУПНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
В настоящий момент в Республике Башкортостан действует льготный порядок выкупа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в размере 15% от кадастровой стоимости (Постановление Правительства Республики Башкортостан
от 29 декабря 2014 г. N 629)
В случае повторного перераспределения применяется понижающий коэффициент равен 50%.
Если выкупаете землю под нежилое здание, то выкуп составит 50% от кадастровой стоимости участка.
МОЖНО ЛИ ПРИСОЕДИНИТЬ ЗЕМЛЮ БЕСПЛАТНО?
Закон не предусматривает бесплатного увеличения площади Вашего земельного участка.
Если же Ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с ошибками в кадастровой границе, то Вы можете уточнить его границы, увеличив их не более, чем на 10% абсолютно бесплатно.
Отмечу, что это не является процедурой увеличения площади участка, а всего лишь исправляет ошибки в Ваших документах, благодаря чему площадь земли может быть увеличена.
Звоните нам и мы поможем Вам в присоединении земельного участка!
Запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в офисе юридической компании «Собственник» по тел.: 201-01-11.
Мы находимся по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Для физических лиц доступны консультации по видеоконференцсвязи для жителей Уфы, Уфимского, Чишминского и Иглинского, Кармаскалинского районов Республики Башкортостан.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступны консультации по видеоконференцсвязи по всей Республике Башкортостан.
Заходите в гости на наш сайт
Посмотрите видео о компании