Недавно получили ключи от квартиры в новостройке и даже завершили ее приемку? Это еще не окончательное решение жилищного вопроса! Полноправным владельцем нового жилья можно стать только после официальной регистрации права собственности на него. Рассмотрим как проходит эта процедура и какие действия должен предпринять новоиспеченный хозяин.Процедура оформления новостройки в собственность
Все ли условия выполнил застройщик?
Но сначала напомним, что для регистрации квартиры в новостройке должны сложиться определенные условия. В частности, компания-застройщик обязана:
- получить разрешение и сдать дом в эксплуатацию;
- присвоить ему новый почтовый адрес;
- поставить его на кадастровый учет;
- рассчитать итоговую стоимость квартир и получить от покупателя (дольщика) полную оплату. При этом полный расчет стоимости производится не позднее 1 месяца с момента ввода новостройки в эксплуатацию.
Только после выполнения указанных условий можно регистрировать право собственности на квартиру.
Где и как проходит регистрация?
В агентствах по госрегистрации и земельному кадастру, которые «в народе» называют БТИ. В Минске такое агентство находится по адресу: пер. Войсковой, 15.
В БТИ необходимо обращаться за изготовлением технического паспорта на жилье и за получением свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость.
Для получения техпаспорта на квартиру требуется предоставить:
- заявление (составляется на месте);
- паспорт;
- документ, подтверждающий полную оплату стоимости жилья (берется у застройщика);
- квитанцию об уплате госпошлины на данную административную процедуру.
Для оформления свидетельства о государственной регистрации понадобятся:
- соответствующее заявление (также пишется на месте);
- паспорт;
- квитанцию об оплате процедуры;
- справку от компании-застройщика, которая подтверждает, что строительство квартиры велось за средства гражданина;
- справку из банка о предоставлении льготного кредита на строительство жилья (если такой кредит привлекался).
Все вышеуказанные документы и для техпаспорта, и для свидетельства о регистрации могут подаваться одновременно. Как правило, на подготовку обоих уходит от 5 до 30 дней – в зависимости от загрузки агентства и доплаты за срочность.
О чем следует помнить?
После того, как квартира была полностью оплачена, застройщик обязан в течение 2-х дней после обращения гражданина передать ему документы, необходимые для регистрации права собственности на жилье.
Сам же гражданин обязан осуществить госрегистрацию права на квартиру в течение 3-х месяцев с момента ее полной оплаты.