Когда рассматривала вопрос ипотеки, проштудировала многое и подготовилась по теоретической части. Следующий шаг, выбор города и района приобретения. Выбор пал на регионы, так как с моей зарплатой не могла позволить даже в ближайшем "заМКАДье" квартиру.
Далее выбрала самый современный и активно строящийся, район. На тот момент дом был крайним возле леса, там только проложили асфальтированную дорогу. Сейчас у нас возводятся 3 жилых комплекса за окнами, скоро построят ещё один мост, который соединит с ещё одним районом города наш и дорога к мосту будет проходить недалеко, а это значит, что даже сейчас, когда у меня в шаговой доступности 6 маршрутов автобусов, соединяющие район со всеми остальными важными частями города, через 3 года будут ещё.
Застройщика выбирала по рейтингам, по общению с сотрудниками, открытости информации, социальные сети смотрела, отзывы в интернете, изучала отстроенные ранее дома (какие-то достаточно новые дома прям в трещинах были), ходила на стройку, общалась с прорабами. Попутно штудировала кучу всего в интернете, так как я даже близко не связана со строительством.
Район также изучала на наличие коммуникаций (будут ли проводить новые или врежут наши дома в прежние - от этого зависит напор воды в кране, частота ремонта и тому подобное). Смотрела карту подземных вод, так как город на берегах реки, не хотелось тратиться на дом, который лет за 10 "поплывёт" и прочее.
Смотрела генплан развития города, стратегию развития области и теперь квартира находится в молодом районе, с приемлемыми по ширине улицами, рядом отстраивают магазины торговые сети, автобусы рядом, район отделен рекой от заводов. Ещё много других плюсов вроде строящейся под окнами школы или двух садиков через дом.
Из минусов - молодой район: все госструктуры и прочие организации пока не имеют по близости своих офисов, приходится ездить. Пока ещё мало магазинов, не выросли деревья по плану озеленения, парк маленький и не очень обустроенный, но дело идёт. В нашем районе почти не проводятся культурные и социально-общественные мероприятия, чаще всего надо ездить в центральный район города. Но я ожидаю, что со временем, когда район отстроится, а по плану его площадь будет равна двум другим районам города, многое в нём появится.
Когда изучила всё, нашла подходящий дом. Был выбор: взять однушку на 20 лет с посильными платежами и досрочно погашать или взять двушку с платежами почти во всю зарплату на 25 лет. На двушку мне пришлось бы много работать и забыть о возможности учиться в универе.
Вопрос обязательности не стоял - на текущем этапе не первого десятка сознательной жизни я поняла, что мне это надо, что именно и зачем, правда оказалось, что моя специальность не даётся на бюджетных местах в опорном вузе области, а это расходы, минус из платежей по ипотеке. Как вариант, искать возможность "отбить" оплату второй комнаты, сдавая комнату в аренду. Я на это не решилась и взяла однушку.
Одно дело, когда ты можешь обеспечить свои обязательства, другое дело, когда придётся сильно попотеть и, может быть, не сможешь. Из-за последующих проблем со здоровьем оказалось, что выбор был верным. Это воодушевляет. Одно "но": когда я пришла на подписание ипотечного договора, то увидела, что застройщик предлагает ипотеку не под 10,4%, а под 8.4% в ЖК через дорогу, но сроки сдачи не 2017, а 2019 год. Это тот случай, когда приходится поднапрячься сначала, а потом платить меньше (снимать комнату и одновременно платить ипотеку).
Но я отказалась, потому что повторно подать заявку на ипотеку можно было через 3 месяца, а по жизненным обстоятельствам ждать столько возможности не было, да и зарплата "в конверте" не давала гарантий повторного одобрения кредита.
Как итог живу спокойно и радуюсь, оплачиваю ипотеку и гашу досрочными платежами понемногу. В случае чего, могу переехать в другой город, а квартиру сдавать, продать её с обременением или всё выплатить и иметь "свой угол". Отдельный плюс, что платёж по ипотеке фиксирован и не зависит от курсов валют или ещё чего-то.