Результаты опроса участников тематического сообщества показывают, что около четверти людей рассматривают покупку строящейся недвижимости с целью инвестиций и заработка.
И это закономерные цифры, ведь при правильном подходе заработок от продажи квартиры в новостройке может значительно превысить доход от банковского вклада. Тем более, ставки сейчас оставляют желать лучшего...
Пример основан на реальной истории клиента, все цифры настоящие.
Аренда или продажа?
Сдачу квартиры в аренду рассматривать не будем по нескольким причинам: долгий срок окупаемости (в среднем около 10 лет); высокая конкуренция по предложениям в многоквартирных комплексах; риски срывов по ежемесячным платежам при съезде арендаторов; риски порчи имущества арендаторами и так далее.
Остановимся на покупке квартиры на начальном этапе строительства.
Основные задачи - выбрать надежную строительную компанию, сравнить плюсы и минусы подходящих по стоимости и расположению проектов, провести сравнение начальных цен и оценить возможный рост стоимости к моменту сдачи дома.
Как выбрать застройщика?
Основные критерии, на которые стоит обращать внимание при выборе - возраст компании, наличие успешно сданных проектов за последние три-пять лет и находящихся в процессе строительства, отсутствие серьезных сдвигов по срокам (три месяца - не долгострой), качество сдаваемого жилья.
Пример из практики: выбрали надежного застройщика из топ-10 по Санкт-Петербургу, с историей более 20 лет и большим количеством сданных домов, который параллельно возводил нескольких крупных проектов. В надежности вопросов не было, львиная доля сделок приходилась на эту компанию. Конечно, в сети можно найти плохие отзывы, но этому не придавалось значения, так как про любую компанию можно найти негатив. Да и не бывает так, чтобы все были довольны всем.
Как выбрать квартиру?
Избегайте первых и последних этажей - такую квартиру будет сложнее продать из-за стереотипов. Старайтесь выбирать подальше от лифта. Чем меньше квартир на этаже - тем лучше. Окна на улицу или во двор - дело вкуса, если напротив окон не проходит ЛЭП. Студия, однокомнатная или двухкомнатная - вопрос бюджета. А зачастую лучше выбрать две студии, чем одну двушку.
Пример из практики: искали недорогую квартиру до 2 миллионов, на среднем этаже, чтобы при продаже охватить наибольшее количество потенциальных покупателей. Все помещения в жилом комплексе предусматривали чистовую отделку под ключ вполне достойного качества - ламинат, обои под покраску, хорошая сантехника и плитка, все импортное (но это не точно).
Сколько можно заработать?
Конкретных цифр на два года вперед никто не назовет. Если в жилом комплексе уже есть сданные очереди, то можно предварительно равняться на цены в таких домах. Посмотрите уровень цен в сданных домах подобного класса по соседству от других застройщиков. Если покупаете на самом старте, рост в любом случае будет. Застройщик, по мере реализации квартир и роста этажности, раз в несколько месяцев, будет поднимать цены, а за ними будет дорожать и Ваша квартира.
Пример из практики: покупка была совершена весной 2016 года за 1,8 млн, без привлечения ипотечных средств, на старте продаж очередной очереди строительства. Весной 2018 года квартиру начали выставлять в продажу. Изначально ставили цену немного выше рынка. Предложения о покупке с большим торгом отвергались. В итоге, осенью 2018 года квартира была продана за 2,5 млн. Таким образом, доход за два с половиной года составил 700 тысяч. Это около 38,8% за весь срок или 15,5% годовых. В два раза больше, чем принес бы вклад в банк.
Живите комфортно!
И подписывайтесь на канал 😉