С 1 января 2019 года вступил в силу закон ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (подробнее: Товарищи-садоводы, товарищи-огородники).
У многих владельцев садовых участков возник вопрос: нужно ли регистрировать право собственности на постройки, которые уже есть на участке? Какие из них можно и нужно зарегистрировать, а какие – нельзя? Эксперты дали рекомендации.
Как узнать, какие строения можно строить на участке
Возможность регистрации дома или хозяйственного сооружения на садовом или огородном земельных участках зависит от вида разрешенного использования земли.
Получить эти сведения можно:
- Платно. Заказать выписку из ЕГРН, срок предоставления: до 8 рабочих дней;
- Бесплатно. Посмотреть на публичной кадастровой карте.
На садовых участках можно размещать: дома (садовые или жилые), хозяйственные постройки и гаражи.
На участках, предназначенных для огородничества:
только хозяйственные сооружения: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы. Все эти сооружения не относятся объектами недвижимости. После 1 января 2019 года регистрация права собственности на них не нужна;
нельзя возводить объекты капстроительства. Однако, если он уже были построены и право собственности на них зарегистрировано, при этом градостроительные нормы не нарушены, то право собственности сохраняется.
Как зарегистрировать дом на даче
Вариант 1: Строения уже построены на участке и право на них зарегистрировано
Если на садовом или огородном земельном участке есть строения и право на них зарегистрировано до 1 января 2019 года, то владельцу участка ничего делать не нужно.
Вариант 2: Строения уже построены, но право на них не зарегистрировано
До 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов.
Для регистрации нужно:
- Обратиться к кадастровому инженеру, заполнить декларацию на объект и сделать технический план;
- Подать документы на регистрацию через МФЦ.
С 1 января 2019 года садовый дом можно будет признать жилым, а жилой – садовым (постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. 1).
Жилые дома являются объектом налогообложения.
Чтобы изменить назначение дома обращайтесь с заявлением в органы местного самоуправления лично или через МФЦ. К заявлению приложите:
- выписку из ЕГРН об основных характеристиках дома и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- заключение о техническом состоянии объекта (например, для признания строения жилым домом, необходимо наличие теплозащитных свойств ограждающих конструкций, которые позволяют проживать круглогодично; наличие водоснабжения, электроснабжения, вентиляция). Заключение должно быть подготовлено юрлицом или ИП, являющиеся членами СРО в области инженерных изысканий;
- при наличии обременений со стороны третьих лиц – приложить нотариально заверенное согласие на перевод назначения дома.
Очевидное преимущество: в жилом доме на садовом участке можно получить прописку.
Не нужно регистрировать право собственности на сооружения, которые не являются объектами капстроительства. Как понять, что строение временное: у него нет фундамента и неразборных стен (п. 10, п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса).
Как понять, что строение временное: у него нет фундамента и неразборных стен
Вариант 3: Строения еще не возведены на участке
Собственник участка, который планирует строительство дома, должен по новым правилам соблюдать определенную процедуру (подробнее: Строим дачный дом правильно: 5 шагов).
Если владелец участка не уведомил о строительстве дома, то дом будет считаться самовольной постройкой. Суд может обязать владельца снести дом или привести его в соответствии с градостроительными нормами.
За что придётся платить налоги
Как только вы зарегистрируете право собственности на строения, они станут объектами налогообложения.
Налог надо платить и с хозяйственных строений или сооружений, если:
- на них зарегистрировано право собственности,
- площадь каждого из них не превышает 50 кв. м;
- они расположены на земельных участках, предоставленных для огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (подп. 1 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса).
Если на участке размещено несколько хозяйственных строений, то на один из объектов может быть предоставлена налоговая льгота (в виде освобождения от уплаты налога) (п. 3 ст. 407 НК РФ).
При покупке жилого дома или его строительстве можно получить имущественный налоговый вычет (подп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Сооружения, не являющиеся объектами капстроительства, на которые не зарегистрировано право собственности, не подлежат налогообложению (подробнее: Налог на бани и теплицы вводить не планировали).
Еще по теме: