У вас возникло желание продать, подарить, обменять , заложить или иным законным способом избавиться от дачи, которая вам не нужна, или наоборот – вы решили заняться своим дачным участком, облагородить его, построить нормальный домик, гараж, сарайчик. Наши депутаты учли тот факт, что часть населения Российской Федерации мало интересуется изменением действующего законодательства, что идет ему во вред. По этой причине было принято решение о продлении так называемой «Дачной амнистии».
Давайте разберемся, кому она нужна и кого она непосредственно коснется?
Во-первых, что такое «Дачная амнистия»?
Это упрощенный порядок регистрации прав собственности земельных участков и строений(не зависимо от времени их постройки). Как правило, эти строения расположены на участках категорий ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо СНТ (садовое некоммерческое товарищество), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Обращаю внимание на категорию земельного участка. ИЖС позволяет возводить капитальные жилые строения на ленточном и ином фундаменте без выдачи разрешения на такое строительство. Но эта норма прекращает свое действие 1 марта 2019 года. В случае, если на вашем, стоящем на кадастровом учете, земельном участке, разрешенной категории земель ИЖС, расположен дачный домик длительного или постоянного пользования, капитальный дом на фундаменте, баня на фундаменте, гараж на фундаменте, другие постройки на фундаменте (террасы, сараи, беседки ) вы еще можете до 1 марта 2019 года подать документы в органы местного самоуправления(или МФЦ – многофункциональный центр) на оформление права собственности на этот дом в упрощенном порядке. Т.е., достаточно будет подать в органы местного самоуправления (района, где находится ваш земельный участок) декларацию об объекте недвижимости с описанием основных характеристик объекта, приложив к нему кадастровую выписку на земельный участок и технический план помещения БТИ (если он выдан не позднее 2013 года, то он считается действительным), квитанцию об оплате госпошлины.
После 1 марта 2019 года к этому перечню документов добавится Решение на ввод в эксплуатацию строения, которое будет выдаваться уполномоченным органом местного самоуправления после обследования объекта специальной комиссией.
Теперь давайте разберемся в том, что влечет за собой отсутствие регистрации объекта недвижимого имущества.
1. По решению суда такой объект может быть признан самовольно возведенным с последующим сносом.
2. Невозможность оспорить в суде претензии соседей по границам участка и по расположению на нем строений.
3. Невозможность согласования и подключения инженерных коммуникаций, как то газ, электроэнергия.
4. Невозможно застраховать объект и получить компенсацию за его порчу третьими лицами.
5. Возможность наложения ИФНС штрафа и налога на имущество с повышающим коэффициентом.
6. Невозможность совершения сделок с этим объектом.
Из всего сказанного можно сделать простой вывод: пока есть еще время, постарайтесь подать документы до 1 марта 2019 года на регистрацию такой недвижимости. Если не успеваете, то тогда максимум до 1 марта 2020 года, во время действия «Дачной амнистии». Пока этот процесс максимально упрощен. Как показывает практика, в дальнейшем все может усложниться.
У вас возникло желание продать, подарить, обменять , заложить или иным законным способом избавиться от дачи, которая вам не нужна, или наоборот – вы решили заняться своим дачным участком, облагородить его, построить нормальный домик, гараж, сарайчик. Наши депутаты учли тот факт, что часть населения Российской Федерации мало интересуется изменением действующего законодательства, что идет ему во вред. По этой причине было принято решение о продлении так называемой «Дачной амнистии».
Давайте разберемся, кому она нужна и кого она непосредственно коснется?
Во-первых, что такое «Дачная амнистия»?
Это упрощенный порядок регистрации прав собственности земельных участков и строений(не зависимо от времени их постройки). Как правило, эти строения расположены на участках категорий ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо СНТ (садовое некоммерческое товарищество), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Обращаю внимание на категорию земельного участка. ИЖС позволяет возводить капитальные жилые строения на ленточном и ином фундаменте без выдачи разрешения на такое строительство. Но эта норма прекращает свое действие 1 марта 2019 года. В случае, если на вашем, стоящем на кадастровом учете, земельном участке, разрешенной категории земель ИЖС, расположен дачный домик длительного или постоянного пользования, капитальный дом на фундаменте, баня на фундаменте, гараж на фундаменте, другие постройки на фундаменте (террасы, сараи, беседки ) вы еще можете до 1 марта 2019 года подать документы в органы местного самоуправления(или МФЦ – многофункциональный центр) на оформление права собственности на этот дом в упрощенном порядке. Т.е., достаточно будет подать в органы местного самоуправления (района, где находится ваш земельный участок) декларацию об объекте недвижимости с описанием основных характеристик объекта, приложив к нему кадастровую выписку на земельный участок и технический план помещения БТИ (если он выдан не позднее 2013 года, то он считается действительным), квитанцию об оплате госпошлины.
После 1 марта 2019 года к этому перечню документов добавится Решение на ввод в эксплуатацию строения, которое будет выдаваться уполномоченным органом местного самоуправления после обследования объекта специальной комиссией.
Теперь давайте разберемся в том, что влечет за собой отсутствие регистрации объекта недвижимого имущества.
1. По решению суда такой объект может быть признан самовольно возведенным с последующим сносом.
2. Невозможность оспорить в суде претензии соседей по границам участка и по расположению на нем строений.
3. Невозможность согласования и подключения инженерных коммуникаций, как то газ, электроэнергия.
4. Невозможно застраховать объект и получить компенсацию за его порчу третьими лицами.
5. Возможность наложения ИФНС штрафа и налога на имущество с повышающим коэффициентом.
6. Невозможность совершения сделок с этим объектом.
Из всего сказанного можно сделать простой вывод: пока есть еще время, постарайтесь подать документы до 1 марта 2019 года на регистрацию такой недвижимости. Если не успеваете, то тогда максимум до 1 марта 2020 года, во время действия «Дачной амнистии». Пока этот процесс максимально упрощен. Как показывает практика, в дальнейшем все может усложниться.
