Как это кто? Конечно же «виновник торжества»! И это действительно было бы так, если бы наш мир был построен на идеальной справедливости и уважении к морально-этическим нормам. Увы, в реальной жизни бывает всё наоборот. И безвозвратно испорченная временными жильцами мебель просто выбрасывается на свалку. Однако справедливость всё-таки может восторжествовать, если вы заключите с арендатором письменный договор, в котором будет прописана материальная ответственность за порчу имущества. И в этом случае вам придётся уплатить соответствующие налоги, чтобы спать крепко и спокойно.
Альтернативой письменному контракту аренды жилья может стать финансовый залог. В этом случае владелец берёт у арендатора определённую сумму, из которой вычитается любой нанесённый ущерб. Если всё обошлось без потерь, залоговые деньги возвращаются в полном объёме. Недостаток этого простого метода заключается в том, что ущерб может существенно превышать сумму залога. А предоставлять в качестве залогового депозита «великие тысячи», которые всегда можно пустить в оборот, вряд ли кто-то захочет.
Если в съёмном жилье мебель была испорчена в результате потопа в верхней квартире, рекомендуем арендаторам сразу же оповестить владельца для того, чтобы быстро провести независимую экспертизу с оценкой ущерба. Как минимум, следует сфотографировать пострадавшие предметы интерьера. И попробовать убедить жильцов сверху письменно или на диктофон признать свою вину. В таких ситуациях мировой суд обычно заставляет ответчиков возмещать нанесённый ущерб. Но чтобы не оказаться крайним, съёмщик квартиры в подобных случаях обязан проявить максимум активности.
На самом деле все хозяева арендуемых квартир должны быть морально готовы к тому, что мебель в таком жилище обладает небольшим рабочим ресурсом. Получая доход от аренды необходимо понимать, что определённую часть суммы придётся потратить на амортизацию, приобретая новую недорогую мебель взамен испорченных изделий. А если вам жалко денег на такие покупки, попробуйте подключить фантазию и изготовить своими руками диван из бочки или шкаф из рояля!