Добрый день. Я продолжаю свой рассказ о работе риелтора в Сочи. Эти статьи помогут не только «закрепиться» в Сочи новому искателю «теплых» мест, но и помогут покупателям настроиться на поиск своей заветной квартиры у моря. Я не хочу настраивать покупателей против риелторов, я просто хочу поделиться своим мнением и оно, может быть поможет сделать кому-нибудь правильный выбор.
Просто покупатель должен понять, что приезжать в Сочи за квартирой стоит с «достойной» суммой денег, чтобы купить себе достойное жилье. Иначе не стоит и пробовать.
Итак, в прошлых статьях я определил минимальную сумму денег в 3 млн рублей и определил ожидаемую площадь заветного жилья в 30-40 квадратных метров.
Схему ориентировочного расчета площади примерно можно определить как 70-100 тысяч рублей за квадратный метр. С ремонтом – 100-120 тысяч рублей за кв метр.
Поэтому, прежде чем ехать в Сочи за своей мечтой, взвесьте свои шансы. Если вы укладываетесь в такую схему, то вперед! Я представил минимальный порог и он будет меняться в зависимости от близости к морю и к центру Сочи, поэтому вы можете встретить и квартиру в 175 квадратных метров за 65 млн рублей. Этому не стоит удивляться. Жители Сочи немного завышено оценивают свои квартиры и когда-нибудь цены обязательно рухнут.
Очень много можно встретить квартир из «старого» фонда, например «хрущевки» и «брежневки». Здесь цены будут начинаться от 4,5-5 млн рублей, а далее конечно все будет зависеть от ремонта.
Есть новостройки бизнес-класса и элитные застройки, но и цены там будут конечно выше.
Ну и конечно, не лишним будет предупредить, что необходимо предварительно внимательно ознакомиться с документами на строящийся дом или на готовую квартиру. Не верьте словам, что документы уже оформляются и «вот-вот» они будут узаконены.
Не вступайте в «сомнительные сделки», потому что вы можете в лучшем случае потерять время, обивая пороги судов и юристов. В худшем, вам придется навсегда попрощаться со своими сбережениями.
Будьте внимательны и берегите себя и свои семьи.