Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,какой пакет документов необходим при покупке квартиры.
Время чтения: 2 минуты
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.
Успехи и рекорды России
Изменения игроков рынка новостроек, стоимости, понятия престижных и благополучных районов происходят постоянно, а стабильными во все времена остаются только потенциальные риски, с которыми сталкиваются при покупке недвижимости. На что обратить внимание, чтобы минимизировать любые возможные риски, вариантов немного, и главное — это перечень документов.
Документы при покупке квартиры в новостройке
Классические „две стороны медали” при анализе таких документов заключаются в следующем.
Первое: квартира в новостройке не имеет документальной истории. Следовательно, возможность судебных споров с бывшими владельцами сводится к нулю.
Вторая „сторона” этой медали гораздо интереснее, рассмотрим её подробнее. Если вы приобретаете квартиру в строящемся на стадии только лишь вырытого котлована, предварительно следует проверить документы застройщика:
- финансовую информацию;
- проектную декларацию;
- разрешение на работы;
- акт на участок;
- полную техническую информацию.
Слабо разбираетесь в правовых нормах и юридических аспектах сделок с недвижимостью? В этом случае целесообразно обратиться к юристу, так как существует много нюансов о которых не может знать обычный покупатель. А внушительная стоимость квартиры — серьезный аргумент в пользу решения обратить внимание на услуги специалистов и юристов.
За основу примем тот факт, что с государственной регистрацией и перечнем необходимых документов всё в порядке, строительная компания легально проводит строительные работы и сопроводительная документация в наличии. Если репутация фирмы позитивная, оформить договор можно следующими путями:
- уступка права. Этот контракт предусмотрен, если договором купли продажи рассматривается приобретение квартиры у инвестора;
- договор долевого участия (заключается именно с застройщиком);
- Предварительный договор купли продажи
- Договор купли продажи
Важно: в любом договоре должна быть прописана цена квадратного метра, а также условия расторжения.
Перечень документов впечатляет: проект, подтверждение права собственности на участок, заявления и паспорта всех контрагентов, договор участия, план объекта с подробной технической информацией, разрешение на строительство и многое-многое другое. Список документов, которые компания обязана предоставить, не ссылаясь на коммерческую тайну, утвержден законодательно.
Необходимый перечень документов регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Документы от покупателя
Документы собирает не только продавец для покупателя, но и наоборот. Помимо оригинала и копий паспорта, необходимо получить согласие супруга на покупку квартиры. В нем должны быть отражены личные данные, информация о недвижимости (в том числе, цена, расположение, метраж), а также выражено в свободной форме согласие на приобретение. Иногда стоит указать, что согласно Семейному кодексу, имущество является совместным.
Другая ситуация: будущий хозяин находится заграницей, проходит курс лечения в стационаре или не может по каким-либо причинам присутствовать на сделке. В этом случае возможна покупка по доверенности. Подается в оригинале (заверенная нотариально) вместе с паспортом доверенного лица.(копия)
Помните, что только те владельцы жилья, которые заключали договора с привлечением профессиональной правовой поддержки, могут сказать: «Купил квартиру юридически «чистую».
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Что Вас ждет после покупки.
Почему застройщики продают квартиры через агенства?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!