Участие в долевом строительстве предполагает внесение гражданами денежных средств на возведение застройщиком многоквартирного дома. Долевое участие в строительстве "на стадии котлована" призвано помочь купить квартиру или нежилое помещение для коммерческого использования по цене, гораздо более низкой, чем готовое жилье или жилье на вторичном рынке.
Как отмечают многие новостные издания, скачок популярности долевого участия пришелся на 2012-2014 годы, однако и по сей день эта популярность не снизилась. Однако и количество обманутых дольщиков, увы, увеличилось.
Поскольку масштабы заброшенного строительства набирают темп, наше правительство предпринимает меры, реагируя на проблему. А именно - путем отмены долевого строительства .
Как же теперь приобрести квартиру в строящемся доме?
С помощью проектного финансирования.
Проектное финансирование в долевом строительстве- это институт аккумулирования и последующего сохранения привлеченных денежных средств граждан до определенного момента - сдачи дома и передачи квартир в собственность. Если говорить проще, то деньги, которые вносят граждане для участия в долевом строительстве на стадии котлована поступят не застройщику, а банку, на специальный счет - эксроу. И деньги эти сохраняются, точнее блокируются, на счете, пока не будет сдан дом.
Таким образом, институт проектного финансирования предполагает строительство дома за счет кредитных средств, выданных банком. А сейчас, заключая договор долевого участия в строительстве, Вы это самое строительство и финансируете, т.е. оно осуществляется на Ваши деньги, хотя и с привлечением кредитных средств тоже, конечно.
При сравнении этих двух способов участия в долевом строительстве становится понятно, что проектное финансирование для граждан безопаснее, ведь денежные средства, внесенные ими, сохраняются до сдачи дома и передачи в собственность квартир.
При этом граждане защищены и от последствий неисполнения застройщиком своих обязанностей. Если застройщик свои обязательства не выполнил, то денежные средства дольщикам вернутся.
Полный переход к проектному финансированию поручено завершить к 2021 году, вот тогда институт долевого строительства окончательно "вымрет". А пока , то есть в процессе перехода от договора ДДУ к договору проектного финансирования граждане смогут выбирать из этих двух способов наиболее предпочтительный.
Изменяться ли цены на строящееся жилье? Предприниматели считают, что нет. Ну что ж, посмотрим.
