Новостройки
С 1 июля 2019 года схема расчётов через специальные эскроу-счета станет обязательной, что позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков. В этом году вступит в силу федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ, согласно которому привлечение средств дольщиков по не введенным в эксплуатацию объектам недвижимости допустимо только с использованием эскроу-счетов, если ДДУ с первым дольщиком представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019 г.
Нотариальные сделки
Согласно федеральному закону от 03.08.2018 N 338-ФЗ, с 1 февраля 2019 года документы на государственную регистрацию по нотариальным сделкам подаёт нотариус — после заверения сделки с недвижимостью он обязан незамедлительно передать сведения в Росреестр. Таким же образом нотариусу необходимо поступить и после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону/завещанию. Срок для отправки заявления и прилагаемого к нему комплекта документов посредством электронной связи — 1 день, на бумажном носителе — 2 рабочих дня.
Совместные завещания супругов и наследственные договоры
Согласно федеральному закону от 19.07.2018 N 217-ФЗ, с 1 июня 2019 года вводятся такие понятия, как совместные завещания супругов и наследственные договоры. Супруги вправе завещать общее имущество, а равно и имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону без указания причин, включить в совместное завещание иные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена ГК РФ. Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.
Что касается наследственного договора, наследодатель вправе заключить его с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию. Условия договора определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество.
Садовый дом
Согласно федеральному закону от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ, введено понятие «садовый дом», под которым подразумевается здание сезонного использования. С этого года виды разрешённого использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих/иных документах, считаются равнозначными.
Налоги
Согласно информации налоговой службы от 7 декабря 2018 г., с 1 января нерезиденты РФ перестанут платить НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности более 3 или 5 лет. Таким образом, правила налогообложения для нерезидентов и резидентов выравниваются. В том случае, если имущество продано ранее предельного срока, доход облагается НДФЛ у нерезидентов по ставке 30%, у резидентов — 13%.