На ресурсе nn-now.ru вчера была опубликована интересная статья. В первую очередь, интерес вызывает тот факт, что экспертную оценку по такому животрепещущему вопросу как ипотечное кредитование дал человек, находящийся в СИЗО. Этот человек - основатель крупнейшей строительной компании в Нижнем Новгороде и бывший глава Нижнего Новгорода Олега Валентинович Сорокин.
Среди специалистов ходят разговоры о надувающемся “пузыре” ипотечного кредитования из-за низкой платежеспособности людей. Еще в декабре 2018 года журналист Константин Барановский по электронной почте СИЗО отправил вопросы эксперту. Ответ, отправленный "Почтой России", с опозданием, но пришел!
Вот выдержки из письма Олега Валентиновича и краткий пересказ его письма на семи страницах рукописного текста:
"Константин Борисович, день добрый! Признаться честно, был весьма удивлён, прочитав Ваше письмо, учитывая то положение, в котором я нахожусь. Но прогресс проник, надо отдать должное, даже в стены столь консервативных учреждений и сейчас у любого есть возможность написать по “электронке” письмо, даже незнакомому человеку, находящемуся в СИЗО."
Далее Олег Валентинович определяет сам термин“пузырь на рынке жилой недвижимости”, подробно описывает ситуацию на рынке США. В частности, о том, как цены на жилье обрушились, люди перестали обслуживать кредиты и стали возвращать жильё банкам. В России ситуация абсолютно не похожа на американскую. У нас бешеные ставки по ипотеке, а доходы у россиян за последние пять лет, как минимум, не растут, объёмы ввода жилья упали. Плюс отложенный спрос после кризиса 2014 года.
Затем Олег Сорокин перечисляет еще ряд факторов, которые играют на руку крупным банкам и бизнесу, но не людям.
"Можно утверждать, что в ближайшие 2-3 года рынок покинут 70% компаний, сейчас работающих на нём. Это приведёт, уже привело, к росту цен на недвижимость... Я думаю, за текущий год цены вырастут ещё минимум процентов на 15. Поэтому никакой “пузырь” нам, конечно, не грозит. Для этого нет почвы".
Олег Валентинович отмечает, что, для того чтобы выполнить задачу, поставленную Владимиром Владимировичем Путиным - 120 млн квадратных метров жилья в год - необходимо кардинально поменять курс.
"В 2011 – 2015 годах нам с В.П. Шанцевым (Губернатор Нижегородской области 2005 – 2017 год. Прим ред.) удалось в Нижнем Новгороде удвоить ввод жилья. Если мне не изменяет память, мы вышли на 1-2 место по темпам роста ввода жилья по России. По итогам 2010 года было менее 400 тысяч кв. метров, в 2015 – 800 тысяч “квадратов”. Так что за пять лет можно многое успеть...Необходимо разумное регулирование рынка, и ипотечная ставка хотя бы три процента."
Полный текст письма Олега Валентиновича Сорокина читайте в ближайшем номере газеты "Патриоты Нижнего".
Фото: "Столица Нижний"