Расплатиться с ипотекой мечта каждого заемщика. Сейчас я расскажу вам несколько способов как это можно сделать быстро, не прибегая к подработкам, мошенническим схемам и т.д. Все способы были испробованы на личном опыте!
Для начала возьмем за основу мой пример:
Вы взяли ипотеку в размере 2 000 000 рублей, на 25 лет.
Процентная ставка в среднем по России составляет - 10% годовых.
Платежи в 90% случаях аннуитетные, то есть каждый месяц вы платите одну и ту же сумму на протяжении всего срока кредита.
За 25 лет сумма выплаты по кредиту составить 6 000 000 рублей, из которых 2 000 000 которые вы брали изначально и 4 000 000 проценты.
Итак. Самым эффективным способом является досрочное гашение.
Вносите досрочные платежи как можно раньше и любыми суммами.
Даже если вносить всего 500 или 1000 рублей, то это того стоит. В среднем каждая внесенная 1000 рублей сэкономит вам 2 500 тысячи рублей. То есть вы сможете снизить срок ипотеки в 2,5 раза!
Где же взять деньги?
1 способ. Верните НДФЛ за покупку недвижимости!
Каждый официально работающий вы имеет право на возврат из бюджета своего подоходнего налога. Вернуть можно 13% от суммы ипотеки, но порог стоимости ипотеки не может превышать 2 000 000 рублей.
То есть если вы взяли ипотеку в 3 000 000 рублей, вернуть вы можете только 13% от 2 000 000 рублей.
Так или иначе 13% от 2 млн. это 260 000 рублей. Эта не сложная процедура которую вы сможете провернуть самостоятельно.
2 способ. Верните НДФЛ за проценты уплаченные по ипотеке.
Также как и в первом способе, каждый официально работающий имеет право на возврат 13% от суммы уплаченных по ипотеке. В данном случае порог составляет уже 3 000 000 рублей, то есть вернуть можно будет до 390 000 рублей.
Каждый год вам нужно будет брать справку из банка о размере уплаченных процентов, а потом с другими документами сдавать её в налоговые органы по месту жительства.
3 способ. Следите за среднерычной ставкой по ипотеке
Как только она измениться в меньшую сторону, обратитесь в свой банк о снижении ипотечной ставке. Снижение даже на 0,5 или 1% существенно скажется на общей сумме долга и сэкономить вам несколько сотен тысяч рублей.
Если ваш банк вам откажет в понижение ставки, то прибегните к процедуре рефинансирования.
Дополнение. Рефинансируйте действующую ипотеку по сниженной ставке.
Что такое рефинансирование? Это перекредитовка ипотеки под более низкий % в другом банке. Все банки конкурируют между собой, и поэтому если вы надежный заемщик, платите ипотеку вовремя и т.д. То тогда с вероятностью в 90% какой-нибудь банк предложит вам более низкий процент.
4 способ. Изучайте льготы которые вам положены
Действующие льготы на данный момент
- материнский капитал
- молодая семья
- субсидирование ипотеки для семей с двумя и более детьми
Льготы зависящие от региона
- региональный материнский капитал
- субсидирование процентной ставки за счет регионального бюджета
- предоставление бесплатных земельных участков или лесоматериалов.
Для изучения этого вопроса следует обратиться в местные органы соцзащиты или погуглить информационные сайты вашего региона.
Надеюсь данная статья была вам полезной.