Каждый из нас имеет своё представление о способах приобретении жилья, и у всех разные финансовые возможности, но могу поделиться собственным опытом, возможно кому-то моя схема поможет.
Ипотека, конечно, штука хорошая, но бежать покупать квартиру и нырять, как говорится "в омут с головой" - не мой конек. Я изначально мониторю рынок недвижимости и делаю ставку на приобретение комнаты в общежитии по весьма доступной цене в районе средней приличности (обязательно должна быть проблема у продавца, например не погашенные кредиты в банке, долг по коммуналке, покупка последующего жилья и нехватка недостающей суммы и так далее). Тем самым, я максимально могу снизить цену по объекту.
Ремонт или нет для меня не имеет значения, важно состояние документов, а не квадратные метры даже. Ну а так как и этих денег нет, то беру небольшую ипотеку. Начинаю прилагать силы и гасить частично досрочно по мере возможностей, и вот когда остается небольшая сумма задолженности стараюсь закрыть полностью остаток за год. Затем нахожу однокомнатную квартиру по той же схеме (я покупаю стены и проблемы людей).
Продавец, допустим однокомнатной квартиры, задолжал энную сумму в банк, либо иные проблемы, например, долги по алиментам, развод, наследство. И тут как бы он готов переехать в предложенное ему жилье и с доплатой для решения этой проблемы, но эта сумма в совокупности меньше стоимости этой однушки. Так как я погасила предыдущий кредит, то снова беру недостающую сумму в ипотеку, отдаю комнату ему в качестве первоначального взноса (по адекватной рынку цене, сделав там частично косметический ремонт) и решаю его проблему.
Таким образом я в квартире, без больших долгов банку, и также гашу частично досрочно в максимально короткие сроки, ну а дальше по той же схеме.
Ипотека это хорошо, но жизнь штука странная и непредсказуемая, ты можешь заболеть, лишиться дохода и тому подобное. Погашая 10, 20, 30 лет ипотеку ты тратишь свою энергию, а в 50 лет у тебя не будет этой энергии зарабатывания денег и, возможно, ты будешь нуждаться в лечении. А люди берут на такой срок и говорят "да мы потихоньку рассчитаемся". Ой, не факт, не факт.
И еще. Пусть лучше маленькое и мое, но без долгов, нежели 30 лет аренды у банка и не факт, что эта недвижимость все-таки станет твоей. Спасибо за внимание, будет интересно прочитать комментарии.