Земля является важнейшим природным ресурсом государства, в связи с чем полностью уравнять ее с другим недвижимым имуществом до сих пор не удается и вряд ли удастся.
Именно поэтому государство оставляет за собой право изъять земельных участок у собственника, если по каким бы ни было причинам он использует его неправильно или не использует вовсе. Например, если на земельном участке не построен дом.
И риск лишится земли в таком случае, возможен в двух случаях.
1. Дом разрушен
Земельный кодекс РФ до 1 марта 2015 года содержал в себе любопытную норму, позволяющую изъять землю у владельца и звучащую следующим образом:
"если земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения и строение, расположенное на нем, было разрушено (в результате пожара, стихийного бедствия или из-за банальной ветхости), то участок сохраняется за прежним владельцем при условии, что в течение 3-х лет он восстановит это строение (статья 39 ЗК РФ)."
И поверьте подобным образом лишился земли не один гражданин нашей великой страны.
Кстати, обращаем ваше внимание, что подобная норма все еще действует, в случае, если строение было разрушено или снято с учета до 1 марта 2015 года и все еще не восстановлено. Будьте внимательны к своей собственности.
Избежать действия этой нормы можно, подав в администрацию заявления с указанием уважительной причины, объясняющей почему строения все еще нет.
2. Дом еще не построен
Лишится земельного участка можно и в том случае, если в соответствии с ГК РФ не использовать его по целевому назначению (статья 284 ГК РФ). В частности нецелевое использование может подразумевать под собой:
- на земельном участке, который был выделен собственнику под жилищное строительство, в течение 3-х лет не ведутся строительные работы.
Три года исчисляются с момента государственной регистрации права собственности.
Надо признать, что суды часто встают на сторону ответчика, сохраняя за ним право собственности, если он докажет, что дом не построен из-за материальных трудностей или по другим уважительным причинам.
Исходя из вышеизложенного, всегда стоит помнить, что земельный участок по ИЖС может быть изъят у собственника на вполне законных основаниях.
Подписывайтесь и будьте в курсе!