Загородная жизнь привлекает многих, и одна из наиболее популярных форм загородной застройки – это таун-хаус.
На юридическом языке таун-хаус называется жилым домом блокированной жилой застройки с количеством блок-секций от 2 до 10, каждая из которых предназначена для проживания 1 семьи.
С юридической точки зрения этот вид недвижимости очень коварный и имеет свои особенности правового регулирования, которые необходимо знать, если Вы планируете приобрести таун-хаус или уже его приобрели.
Какие документы просить у продавца таун-хауса?
Для того, чтобы не получить большие проблемы в будущем с переоформлением документов на таун-хаус, нужно знать, какие документы должны быть у продавца.
- Во-первых, права продавца на недвижимость (таун-хаус и земельный участок) должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Попросите продавца предоставить свежую выписку из ЕГРН о правах на недвижимость, либо закажите ее сами на сайте rosreestr.ru
- Во-вторых, таун-хаус должен быть оформлен в собственность, как блок-секция, а не как доля в индивидуальном жилом доме. Это очень важно! Если же документы будут оформлены как на индивидуальный жилой дом, то в будущем Вам придется столкнуться с проблемой переоформления документов.
- В третьих, земельный участок под блок-секцией должен быть выделен в отдельный кадастровый номер и оформлен в собственность либо аренду с видом разрешенного использования: «Для блокированной жилой застройки»
К чему могут привести ошибки в документах на таун-хаус?
При покупке таун-хауса следует проявить максимальную бдительность и внимательность при юридической проверке документов, иначе можно получить большие неприятности:
· Трата драгоценного времени на исправление ошибок в документах
· Трата нервов в очередях государственных органов
· Невозможность исправления в некоторых случаях
· Неверное начисление налогов
· Требуется обращение в суд
Что делать, если Вы купили таун-хаус с неправильно оформленными документами?
Вот две ситуации, которые требуют оформления документов:
- Таун-хаус оформлен в собственность как индивидуальный жилой дом с разбивкой на доли
- Таун-хаус является самовольной постройкой (построен без разрешения на строительство, не оформлен в собственность)
Оформление документов на таун-хаус в обоих случаях будет производиться в судебном порядке!
Получить положительное решение суда возможно, если:
- В документах вид разрешенного использования земли «Для блокированной жилой застройки»
- Экспертное заключение подтверждает соответствие постройки нормам и правилам
- Если таун-хаус зарегистрирован в долевую собственность – при наличии согласия других собственников.
Оформляйте Ваши документы правильно и будьте бдительны, чтобы не тратить свою жизнь на решение юридических проблем!
Ваша юридическая компания «Собственник».
Запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в офисе юридической компании «Собственник» по тел.: 201-01-11.
Мы находимся по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Для физических лиц доступны консультации по видеоконференцсвязи для жителей Уфы, Уфимского, Чишминского и Иглинского, Кармаскалинского районов Республики Башкортостан.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступны консультации по видеоконференцсвязи по всей Республике Башкортостан.
Заходите в гости на наш сайт
Посмотрите видео о компании