Сдача квартиры в аренду – отличный способ заработка без каких – либо усилий. Тем более сдавать можно практически любую жилую недвижимость: от скромной комнаты в коммуналке до роскошного особняка. Но порой жильцы относятся к своим обязанностям арендатора весьма халатно и не желают платить по договору. Как же с ними разобраться и когда их можно выгнать по закону?
Что жильцы делать не могут
Для начала разберемся с тем, когда именно наступает момент неуплаты и в каких еще ситуациях можно принудительно выселить жильцов. Для начала рассмотрим момент неуплаты – наступает она на день, следующий за днем внесения арендной платы, прописанной в договоре. При этом просрочку выплаты нельзя считать нарушением в том случае, если произошла она по вине арендодателя (например, он не мог получить деньги в связи с отъездом). Отсутствие арендной платы является нарушением условия договора аренды и может послужить для:
· Расторжения договора. Это приведет к тому, что договор аренды перестанет действовать, а жильцов можно будет выселить с помощью госслужб;
· Наложения штрафа. Он может быть как четко прописан в договоре, так и обозначен в виде пени, которая будет увеличиваться каждый день просрочки.
Так же договор вредны можно расторгнуть в широком спектре случаев. Самые основные:
· Жильцы нарушают санитарные условия;
· Жильцы нарушают права соседей или собственников;
· Жильцы портят имущество, в том числе само жилье;
· Жильцы игнорируют важные условия договора или систематически нарушают их;
· Жильцы замечены за противоправными действиями.
Как прогнать жильцов
Предположим, жилец так и не заплатил нужную сумму или иным способом нарушил условия договора аренды. Как же его в этом случае прогнать с территории? Ответ зависит от договора. Если он зарегистрирован должным образом, а у жильцов имеется прописка, основанная на договоре аренды, то сначала придется обратиться в суд. Если суд признает договор недействительным, то судебное решение можно будет отнести в полицию – её сотрудники помогут выселить арендаторов.
Если же договор имеет форму соглашения, никак не зарегистрирован и не служит основанием для прописки, то жильцов можно прогнать просто обратившись в полицию – они выселят граждан, которые, по факту, за жилплощадью никак не закреплены.