Приобретая любое недвижимое имущество, будь то земля или жилое либо коммерческое помещение, никогда нельзя быть абсолютно уверенным, что обойдется без каких-либо претензий со стороны продавца недвижимости. Не всегда конфликт удается урегулировать мирным путем. Нередки ситуации, когда разрешение земельных споров происходит в суде.
Источник: https://clck.ru/F5C7p
Арбитражные суды Кипра
Следует отметить, за последние годы наметились улучшения в работе кипрских судов. Арбитражные суды – не исключение. Огромное количество исков судьи Кипра получают в связи с необходимостью разрешения различных земельных споров.
Действующая правовая система была введена на Кипре 150 лет назад. На сегодняшний день, в соответствии с более современной практикой, правительство Кипра ищет новые способы внедрения более современных практик и подходов.
Несмотря на обретение Кипром в 1960 году статуса независимой республики, островное государство по сей день использует множество законов, принятых королевой Англии.
Недостаток устаревших кипрских законов заключается в том, что для рассмотрения и обработки даже мелких споров требуется огромное количество времени. Заявители, обращающиеся в арбитражные суды Республики Кипр с исками по земельным делам, вынуждены ждать решений по несколько лет. Чаще всего к судьям попадают иски, связанные с продажей недвижимости.
Совсем скоро кипрские арбитражные суды введут новую процедуру, а также пройдут обучение для более эффективного урегулирования разногласий в имущественном праве.
При этом в зависимости от сложности соответствующего дела кипрские суды все еще могут приглашать арбитра к урегулированию спора. По новым правилам, рассмотрение может проводиться вне стен суда, что означает сокращение судебных издержек, судебные процедуры станут менее дорогостоящими. Разбирательства будут иметь неформальный характер, поэтому дело, которое ранее могло рассматриваться годами, с использованием нового метода через арбитраж будет решено в срок не позднее 12 месяцев с момента подачи документов.
Все участвующие стороны имеют право подать заявление на проведение заседания в суде в любое время, однако все основные договоры должны быть рассмотрены за пределами суда.
Ученье – свет
Кипрская техническая ассоциация запустила учебный курс для своих членов, которые в будущем предполагают заниматься арбитражными разбирательствами. Эта новость не может не радовать тех, у кого в настоящее время имеется какая-либо недвижимость, владение или использование которой невозможно в полной мере из-за судебных споров. Пробелы в действующем законодательстве являются причиной того, что владельцы недвижимого имущества на Кипре вынуждены годами ожидать назначения даты заседания суда, даже при рассмотрении таких сложных дел, как принудительное отчуждение.
Тем актуальнее становится вопрос о назначении арбитра для урегулирования споров между финансистами и заемщиками.
Большой резонанс получило многомиллионное дело, которое было недавно урегулировано с помощью арбитра. Стороны смогли прийти к решению намного быстрее, чем они это сделали бы, будь это их иск рассмотрен в каком-либо другом кипрском суде.
Однако, поскольку арбитр юридически не является судьей, для того, чтобы общественность приняла его решение, ему необходимо передать дело в один из компетентных судов, который вынесет окончательный вердикт в течение указанного периода.
Специализированные местные суды Кипра уже занимаются спорами, касающимися аренды недвижимости, а также семейных разногласий. Земельный суд призван сократить время на прохождение бюрократических процедур, что, в свою очередь, облегчает жизнь правительству и гражданам Кипра.
Следует отметить, что вследствие несколько неэффективной кипрской правовой системы дела иностранных компаний, ведущих бизнес на Кипре и имеющих договорные разногласия, по-прежнему должны передаваться в суды Великобритании.