/История из судебной практики/
Дано: Нежилое здание. В нем 5 собственников помещений.
В цоколе здания расположен гараж, который принадлежит Банку.
Исковые требования: Признать гараж общим имуществом всех собственников. Истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Время, затраченное на процесс: 6 месяцев без апелляции.
Как действовали? Сразу в исковом заявлении просим суд применить обеспечительные меры и запретить Банку совершать любые действия по отчуждению имущества. Баннер о продаже помещения уже висел. Гараж предлагался к покупке за несколько миллионов рублей. Запомните эту стоимость, чтобы сравнить за сколько он ушел в итоге новым собственникам.
Важный момент в деле: Изначально здание было построено как жилой дом с подвалом. Все квартиры в нем были зарегистрированы за Банком, а одна за гражданином Б.
То есть с момента государственной регистрации в здании уже было 2 собственника. Изначально права на подвал зарегистрированы не были. И лишь спустя 5 лет, перед тем, как Банк решил его продать, право собственности на подвал Банк зарегистрировал за собой.
Основной момент, который нужно доказать: В подвале находятся инженерные коммуникации, сети и иное техническое оборудование, которые используются для обеспечения жизнедеятельности всех помещений в здании. Это трубопроводы, канализация, устройства электроэнергии, узлы управления и учета тепловой энергии и теплоносителя.
Правовой документ: Постановление Пленума ВАС РФ ль 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» .
В нем разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Итог: Мировое соглашение
Напомню, что в здании 5 собственников:
Банк – ответчик
Гражданин Б. – истец №1
Фирма «Ромашка» – истец №2
Страховая компания – третье лицо
Гражданин Л. – не участвовал в процессе де-юре
Гражданка Л. – третье лицо, жена гражданина Л.
Итак, поскольку гражданин Б. ранее уже пытался оспорить собственность Банка на часть подвальных помещений, Банк применил к нему пропуск исковой давности. Так гражданин Б. выбыл из процесса.
А остальные договорились между собой и заключили мировое соглашение. По мировому соглашению подвал отходит за некоторую сумму в несколько сотен тысяч рублей гражданину Л. и фирме «Ромашка» в долях. Суду оставалось только утвердить мировое соглашение.
Таким образом, наши интересы за 6 месяцев судебного процесса несколько изменились. Первоначальные требования – признать подвал общим превратились в намерение приобрести его в частную собственность. Что и было достигнуто посредством мирового соглашения.
За цену в несколько сотен тысяч на двоих вместо нескольких миллионов, изначально запрошенных Банком за подвальное помещение.
Наши изменившиеся по ходу дела притязания нисколько не умаляют первоначальные требования. Мы просто вильнули в сторону. Если вы захотите признать чье-то имущество в доме/здании общим, нужно будет доказать:
1. Назначение этого помещения. А именно тот факт, что оно предназначено для обслуживания более одного помещения в здании.
2. Изначально (при вводе в эксплуатацию) помещение было общим.
3. Отсутствие свободного доступа в помещение.
Ссылки на Закон и обстоятельства, положенные в иск, вы найдете в этой статье.
Дерзайте! Судебная практика по таким спорам при наличии обоснованных доводов вполне успешна.
Удачи! Будьте вправе! :)