НАЧНИТЕ С АНАЛИЗА ВАШИХ ДОКУМЕНТОВ
Если Вы хотите перестроить свой дом: пристроить комнату или ванную, возвести мансарду или дополнительный этаж, то Вам необходимо знать юридические нюансы этой процедуры. Все это называется реконструкцией жилого дома.
Давайте в них разберемся вместе в правилах оформления документов на реконструкцию.
Первый шаг: изучите свои документы и оцените возможность получения разрешительной документации.
Посмотрите документы на землю: она должна быть зарегистрирована в собственность, либо на праве аренды с действующим сроком. Вид разрешенного использования должен быть установлен "Для строительства или обслуживания индивидуального жилого дома" или "Для ведения личного подсобного хозяйства" или "Для садоводства" (для случая размещения дома на садовом участке).
Обязательно проверьте границы земельного участка, если Вы никогда не делали этого ранее. Для этого пригласите кадастрового инженера и он составит схему границ земли. Это нужно для того, чтобы убедиться, что фактические границы земельного участка совпадают с кадастровыми границами и новая постройка не выйдет за пределы кадастровых границ.
Если в документах на землю нашлись недочеты, их нужно исправить. Только после этого переходите к следующим шагам процедуры.
Если Вы убедились, что с документами на землю все в порядке, приступите к получению разрешительной документации на строительство.
НЕ СТРОЙТЕ БЕЗ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Шаг второй: получите разрешительную документацию на строительство.
Даже если земельный участок принадлежит на праве собственности, нужно получать разрешительную документацию.
Выдаются разрешительные документы на строительство в местном отделении архитектуры и градостроительства.
С 03 августа 2018 года действует новый порядок выдачи разрешительной документации для индивидуальных жилых домов.
Теперь орган архитектуры и градостроительства выдает Уведомление о соответствии планируемой застройки градостроительным нормам. Чтобы получить такое уведомление, в орган архитектуры необходимо представить:
-Копию личного паспорта гражданина
-Правоустанавливающий документ на землю
-Правоустанавливающий документ на жилой дом
-Градостроительный план земельного участка
-Схему размещения объекта
Разрешительная документация на индивидуальное жилищное строительство выдается бесплатно. После получения Уведомления из органа архитектуры и градостроительства можно начинать реконструкцию жилого дома.
После того, как строительный процесс завершен, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана нового объекта для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВОЗВЕЛИ "САМОВОЛКУ"?
Часто происходит так, что владелец жилого дома не получает разрешительную. Что делать в такой ситуации?
Такой объект по закону считается самовольной постройкой, подлежащей сносу. Оформление прав на него возможно в судебном порядке, только при условии, что при строительстве не были нарушены градостроительные нормы и правила и параметры разрешенного строительства. Что важно знать, чтобы получить положительный результат в суде:
-Правильно оценить документы в самом начале, чтобы заранее исправить в них все недочеты и ошибки, которые могут послужить основанием для отказа в суде
-Провести переговоры с экспертными организациями и оценить вероятность получения положительного экспертного заключения
-Юридически верно составить исковое заявление, чтобы впоследствии не было проблем при постановке на государственный кадастровый учет и при регистрации права собственности
Стройте грамотно, чтобы защитить себя и свое имущество!
По вопросам оформления прав на жилые дома в реконструированном состоянии обращайтесь к нам, в Юридическую компанию «Собственник».
Запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в офисе юридической компании «Собственник» по тел.: 201-01-11.
Мы находимся по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Для физических лиц доступны консультации по видеоконференцсвязи для жителей Уфы, Уфимского, Чишминского и Иглинского, Кармаскалинского районов Республики Башкортостан.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступны консультации по видеоконференцсвязи по всей Республике Башкортостан.
Заходите в гости на наш сайт
Посмотрите видео о компании