Сразу оговорюсь, что речь пойдет не про московскую недвижимость, но, во многом, тоже применительно
Дальше разговор пойдет про инвестиции в жилую недвижимость не выше среднего класса
Инвестиция в недвижимость - это то, на чем очень сложно прогореть, это одна из самых надежных инвестиций
1. Вариант, при котором есть деньги на покупку квартиры. Да, недвижимость может подешеветь. Но в разрезе 10 лет в городах-миллионниках она все равно значительно дорожает. Так что, можно купить квартиру. Можно ее еще и сдавать. Не распыляясь на определение количества комнат и района приведем пример, учитывающий только цену и стоимость сдачи ее в аренду: квартира за 2.500.000 рублей, скорее всего, однокомнатная (а может и 2х), аренда ее будет стоить 11.000 + коммунальные расходы. В течение 10 лет вы постепенно получите половину стоимости квартиры, а именно, 1.320.000 руб, КОТОРЫЕ МОЖНО РЕИНВЕСТИРОВАТЬ на банковский счет или на инвестиционный портфель на фондовом рынке ПЛЮС разница в стоимости квартиры
Можете воспользоваться инвестиционным калькулятором и проверить:
В течение 10 лет инвестируем 11.000 руб каждый месяц в банковский депозит под 6% годовых и получаем в конце срока 1.811.000 руб
ПЛЮС рост стоимости квартиры в 30%, а это, в нашем случае, составляет 750.000 руб
750.000 + 1.811.000 = 2.561.000
Итог: за 10 лет более 100% прибыли
2. Вариант, при котором денег на квартиру нет, но есть на первоначальный взнос на ипотеку, скажем, 500.000
Итак, берем ту же квартиру за 2.500.000 руб в ипотеку на 20 лет, ежемесячный платеж примерно равняется стоимости сдачи ее в аренду: 10.000 - 11.000 руб. Все, через 20 лет квартира ваша, инвестиция сработала
Конечно, здесь не приведен тот вариант, при котором вы сдаете квартиру дороже 11.000 руб, что очень возможно
И прошу не путать инвестиции со спекуляцией - инвестиции - это всегда долгосрок
БОНУС: можно переоформить жилую недвижимость на первом этаже в коммерческую, сделать отдельный вход и сдавать ее вчерверо дороже, но это тема для другой статьи
Следующая публикация на канале - на этой неделе. Подписывайтесь, чтобы не пропустить и ставьте лайк
Советую прочитать:
