СКОЛЬКО СТОИТ ВАША КВАРТИРА В 2019 году.
Что необходимо знать об оценке стоимости.
И так, в вашей жизни наступил период глобальных перемен в плане переезда. И вы твердо решили сменить свою хижину на более просторную резиденцию. На этом этапе всплывает само собой разумеющийся вопрос “А за сколько продать хижину”?
Какова действительная оптимальная цена объекта?
Первое, что приходит в голову – это посмотреть аналогичные варианты квартир по объявлениям, допустим, на том же Авито. Так вы получите примерное представление о цене. Но, как говорят классики, - есть одно "Но". Полностью аналогичных объектов на данном этапе рынка может и не оказаться. Например, две абсолютно одинаковые по площади и этажности квартиры расположены в разных районах города. В одном из них развита инфраструктура, в другом - не очень. Как думаете, - это повлияет на цену?
Кроме этого существует еще несколько критериев, влияющих на рыночную стоимость:
· Расположение автобусных, трамвайных остановок - насколько далеко или близко они находятся
· Район – центр или где-то на окраине
· Если имеется наличие рядом школы, детского садика – также можете смело поднимать цену
· Этажность – на средние этажи спрос обычно выше, нежели на первый и последний этажи.
· Наличие парковок, лифта - также не стоит упускать из внимания.
· Конечно же, планировка играет немаловажную роль
· - Как и материал, из которого сооружено здание ( например, КПД или кирпич)
· Солнечная ли сторона?
· Наличие и качество внутренней отделки.
· Чистота сделки – оформлено ли право на заключение договора.
· Срочность продажи – чем быстрее нужно продать, тем ниже цена.
· И самый последний пункт - в моей риэлторской практике был случай, когда покупательница, отказалась от покупки квартиры, так как ей не понравилась энергетика, царившая в ней. В наше сложное время, даже это теперь влияет на стоимость или на спрос вообще.
Спасибо за внимание.
Не забудтье поставить лайк: