Закон о банкротстве физического лица, для формирования конкурсной массы, направляемой на погашение задолженностей, предусматривает реализацию всего движимого и недвижимого имущества должника. Исключение составляет только единственное жильё, а также транспорт и оборудование, являющееся источниками дохода.
Часть 1 статьи 446 ГК РФ гласит, что квартира(дом) в которой проживает должник со своей семьёй, не подлежит реализации в счёт долгов гражданина.
Но надо понимать ,что это не относится к объектам ипотечных займов.
ФЗ № 50 «Закон об ипотечном кредитовании гласит, что банк (или другой кредитор, держатель залога) имеет право взыскать заложенную по ипотечному договору недвижимость, даже если фактически она — единственное жильё должника.
Это обязательно нужно понимать ипотечным заёмщикам при запуске процедуры банкротства.
Но как и везде есть некоторые исключения из правил: банк не имеет права забирать недвижимость, даже если квартира в ипотеке, если
1. Остаточная сумма задолженности меньше 5% от стоимости жилья.
2. Просрочка по займу составляет менее 3 месяцев.
3. На жилой площади проживают несовершеннолетние дети.
Последний пункт является одним из наиболее доступных вариантов, как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве. Ведь пока ребёнку не исполнится 18 лет, никто не оставит его без постоянного местожительства — органы опеки при необходимости встанут на защиту детей.
Учтите это преимущество, так как при судебном процессе, инициированном банком на продажу Вашей залоговой квартиры(дома) в связи с образовавшейся задолженностью(не в ходе процедуры банкротства), несовершеннолетние, проживающие в этой квартире, не являются препятствием для вынесения решения суда о реализации квартиры с торгов. Я об этом уже писала в предыдущей статье.
Это говорит о том, что у гражданина, решившегося на процедуру банкротства, всё-таки есть шанс не лишиться единственного жилья
Заёмщиков также интересует вопрос, могут ли забрать квартиру, если по другим кредитам сложилась негативная ситуация, но просрочек по ипотеке нет. Для начала разберёмся, что представляет собой банкротство физических лиц? Как уже раньше я писала, инициализировать эту процедуру можно при общей сумме задолженности свыше 500 тысяч рублей, либо при меньшей сумме при наличии на то веских оснований (потеря работы, болезнь и т.д.).
Закон о банкротстве физических лиц трактует, что банкротством, является признание физического лица финансово несостоятельным, т.е. неспособным исполнять, взятые долговые обязательства, и предусмотрено только ПОЛНОЕ БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА по отношению ко ВСЕМ ДОЛГАМ, включая задолженности по уплате налогов.
Из этого делаем вывод: даже при отсутствии долгов по ипотечному займу расстаться с квартирой всё-таки придется. Но за счет малолетних детей можно отсрочить реализацию залогового жилья. Но добиться отсрочки довольно хлопотно, и часто нужно привлекать к этому как органы опеки(это совершенно бесплатно), так и профессиональных юристов(а это требует значительных затрат).
Я всё-таки советую использовать любой шанс с целью сохранения жилья. Ведь в результате отсрочки исполнения решения до наступления совершеннолетия детей, может появиться шанс и Вы сможете исправить своё финансовое положение.
Подписывайтесь, ставьте лайки. Я буду видеть, что кому-то интересна данная тема.