фото - rbc.ru Количество российских банков, работающих со счетами эскроу, должно быть увеличено до 70-80 (примерно +30% относительно ныне действующего списка), а требования к этим кредитным учреждениям должны быть понижены.
С таким заявлением в кулуарах Гайдаровского форума на этой неделе выступил вице-премьер российского правительства Виталий Мутко.
По мнению высокопоставленного чиновника федерального кабмина, слова которого приводит портал "Единого реестра застройщиков", число банков, имеющих право кредитовать застройщиков, должно быть увеличено в том числе за счет региональных структур. В данный момент во многих субъектах федерации на этой "ниве" работает только один Сбербанк России, посетовал Виталий Мутко.
Помимо этого, средства граждан для хранения на счетах эскроу в течение долгого времени разрешалось привлекать только банкам с высоким кредитным рейтингом, не ниже "А-". В данный момент данному рейтингу соответствуют только 54 российский банка.
Ранее "ВЕДОМОСТИ Урал" сообщали о том, что участники строительного рынка предупредили, что стоимость жилья в России в ближайшее время может увеличиться сразу на 20%. Такой рост связан с изменением правил долевого строительства. Сейчас Госдума РФ рассматривает и вносит коррективы в нашумевший законопроект, который заставит девелоперов перевести финансирование строительства и продажу недвижимости на эскроу-счета. Они придут на смену договорам долевого участия. Разница в том, что деньги дольщиков на счетах будут храниться до момента сдачи дома, в то время как по договору средства покупателя сразу вкладывались в строительство.
Изначально подразумевалось, что девелоперы должны будут перейти на работу с эскроу-счетми с 1 июля 2019 года. Причем касаться это будет только тех проектов, которые вышли на рынок после этой даты. После обсуждений и поправок появилось предложение внедрить нововведение и для строек, начатых раньше. Как рассказал «Коммерсанту» финансовый директор ГК «Гранель» Дмитрий Адушев, в первом случае себестоимость строительства увеличится на 10%, в то время как досрочный переход на новую модель работы спровоцирует рост цен на 20%. Стоимость обеспечения девелоперских проектов по новому механизму в пять-шесть раз выше; единовременный переход на эскроу-счета обойдется в 1,5 триллиона рублей.
Напомним. что в начале декабря 2018 года выяснилось, что реформа ценообразования в области строительства, которую в 2015 году поручил провести президент России, не принесла результатов. К такому выводу пришла Счетная палата РФ. На реформу за три года потратили почти 2 млрд рублей, причем 1,4 млрд рублей были выделены из бюджета. Однако, «несмотря на длительный временной период и значительный объем затраченных средств», реформа не достигла своей цели - перехода на новую модель ценообразования, говорится в заключении Счетной палаты. Аудиторы указывают, что новая система определения сметной стоимости строительства не готова. Нормативная база, необходимая для реализации реформы, в полном объеме не создана. В Счетной палате отмечают, что Минстрой «бессистемно» работает со сметными нормативами, «дорожная карта» реформы вовсе отсутствует. Часть методик министерство так и не разработало, другая часть нуждается «в существенной доработке». Реформа ценообразования предполагает переход на «ресурсный» метод сметных расчетов, то есть с учетом текущих цен на строительные материалы, на труд и т. д. По замыслу авторов реформы это позволит точнее определять сметную стоимость объектов и снизить риск ее завышения. Пока в России используются промежуточные индексы, умноженные на цены 2001 года.